SCPI PinelCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI ALLIANZ-DOMIDURABLE-3

Gestionnaire immovalor-gestion

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Date de création
2015
Capitalisation - 2015
21.3 M€

Demande d'information

ALLIANZ-DOMIDURABLE-3

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Allianz Domidurable 3 est une SCPI Pinel créée en 2015. Cette SCPI permet de bénéficier d’une économie d’impôts correspondant à 18% du montant du montant investi. La SCPI ambitionne d’acquérir un patrimoine immobilier constitué de logements neufs en VEFA (vente en état futur d’achèvement) répondant à la Règlementation Thermique RT 2012. La durée de location est de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans et une liquidation totale après 13 à 17 ans compte tenu des délais inhérents à la vente des logements. La réduction d’impôt est immédiate au titre de l’année de souscription et sans prorata temporis, quel que soit le mois de souscription. Ainsi, pour un investissement réalisé en décembre 2015, la réduction d’impôt s’applique à l’année de référence, sans attendre l’acquisition des logements par la SCPI et pour 100% de celui-ci.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 307
Minimum de souscription
8 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 188€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
372 €
Réduction pinel
16 000 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-38 396 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt128 €
Besoin d'épargne372 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-43 892 €
Capital à 10 ans-38 396 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-43 892-43 892-43 892-43 892
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 892-43 892-43 892-43 892
Capital
à 10 ans
-38 396-38 396-38 396-38 396
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25015 750
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-1 876-2 132-1 9983895296738199701 1231 280-221
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 876-2 132-1 9980000000-6 005
Cumul Def. report-1 876-4 008-6 005-5 616-5 087-4 414-3 595-2 625-1 502-221-6 005
Impôt Réd./Supl. --2 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
Réduction Pinel002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
issue base foncière00000000000
CSG Réd./Supl0000-78-106-135-164-194-225-901
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25015 750
Produits financiers8331 0001 00000000002 833
Impôt Réd./Supl. 002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
CSG Réd./Supl0000-78-106-135-164-194-225-901
Deficit tréso.-5 741-6 889-4 889-3 639-3 717-3 745-3 774-3 803-3 833-3 864-43 892
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-5 741-6 889-4 889-3 639-3 717-3 745-3 774-3 803-3 833-3 864
Epargne3 7204 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 464
Solde compte-2 021-4 446-4 872-4 047-3 300-2 582-1 892-1 231-6000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte--2 021-4 446-4 872-4 047-3 300-2 582-1 892-1 231-600
Patrimoine Net -100 000-97 323-93 991-88 525-81 672-74 757-67 727-60 578-53 309-45 916-38 396
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000-78-106-135-164-194-225


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
CSG0000-78-106-135-164-194-225-256-901
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396