SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2021
3.88%
TRI 10 ans
1.82 %

Données financières

Prix de souscription
264.00 €
Prix de cession
240.44 €
Dividendes - 2021
14.50 €
Distribution - 2021
3.88%
Date de création
1976
Immeubles - 2020
134
Capitalisation - 2021
191.4 M€

Demande d'information

PIERRE-SELECTION

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre Sélection est la SCPI de commerce de BNP  Paribas. Scpi à Capital Fixe, elle a procédé à sa dernière augmentation de capital en 2015 et a collecté une quarantaine de millions d'€uros, portant sa capitalisation à 280 M€. Investie sur tout le territoire français Pierre Sélection est composée de 132 immeubles répartis équitablement entre  Paris, Ile-de-France et régions. 

En 2017, Pierre Sélection a versé un dividende stable de 15,6€ /part incluant un prélèvement sur le stock de report à nouveau de 0,91 €. L'application du nouveau plan comptable relatif au traitement des réserves d'entretiens permet cependant d'améliorer foretement le RAN de fin d'exercice. En 2017, Pierre-Selection a cédé 4 actifs pour 10M€ et a réalisé un programme d'investissement portant sur 8 actifs commerciaux complémentaires pour 28M€ majoritairement financé par de la dette bancaire, portant le ratio LTV à 10,5%. 

La société de gestion anticipe un maintien du dividende sur 2018. On notera une pression vendeuse sur le marché secondaire de Pierre Selection en 2018 : le taux de part en attente dépasse en effet les 1% en juin mais à contrario la décote par rapport à sa valeur de reconstitution pourrait présenter une opportunité.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
725 035
Nombre associés - 2021
5 844
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Pierre-selection

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
379 parts RENDEMENT
100 056€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 100 056€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
288 €
Gain sur 10 ans
28 268 €
T R I
+10,93%
Capital à 10 ans
62 243 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne288 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 661 €
Dette Restante-38 418 €
Epargne mobilisée-33 975 €
Capital à 10 ans62 243 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 45791 127100 661122 467
Coût Global
(Cumul)
-33 975-33 975-33 975-33 975
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 975-33 975-33 975-33 975
Capital
à 10 ans
36 03952 70962 24384 049
T R I+1,08%+7,96%+10,93%+16,24%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 5805 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 039
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12797016 790
Base foncière2 7023 3633 4973 6343 7743 9174 0644 2144 3684 52538 059
Deficit imputable2 7023 3633 4973 6343 7743 9174 0644 2144 3684 52538 059
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --297-370-385-400-415-431-447-464-480-3 689
CSG Réd./Supl0-540-673-699-727-755-783-813-843-874-6 707
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 578-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-77 618
Loyer4 5805 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 039
Impôt Réd./Supl. 0-297-370-385-400-415-431-447-464-480-3 689
CSG Réd./Supl0-540-673-699-727-755-783-813-843-874-6 707
Deficit tréso.-1 998-3 236-3 440-3 482-3 524-3 568-3 612-3 658-3 704-3 752-33 975
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 998-3 236-3 440-3 482-3 524-3 568-3 612-3 658-3 704-3 752
Epargne2 8793 4553 4553 4553 4553 4553 4553 4553 4553 455
Solde compte8811 1001 1151 0881 0199067495462970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 12792 03892 95893 88894 82795 77596 73397 70098 67799 664100 661
Dette-100 056-95 356-89 595-83 700-77 669-71 497-65 181-58 719-52 107-45 341-38 418
Solde compte-8811 1001 1151 0881 019906749546297
Patrimoine Net -8 929-2 4374 46411 30318 24725 29732 45839 73047 11654 62062 243
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7023 3633 4973 6343 7743 9174 0644 2144 3684 525
Base Imposable61 20261 86361 99762 13462 27462 41762 56462 71462 86863 025
Impôts ap. opé03 3583 4313 4453 4603 4763 4923 5083 5243 541
CSG0-540-673-699-727-755-783-813-843-874


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-297-370-385-400-415-431-447-464-480-3 689
CSG0-540-673-699-727-755-783-813-843-874-905-6 707
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5787 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89377 618
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12797015 980
dont Capital4 7005 7615 8956 0326 1726 3156 4626 6126 7666 92361 638
Dette100 05695 35689 59583 70077 66971 49765 18158 71952 10745 34138 418