SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
2.11%
TRI 10 ans
3.89 %

Données financières

Prix de souscription
1 622.00 €
Prix de cession
1 460.61 €
Dividendes - 2021
31.00 €
Distribution - 2021
2.11%
Date de création
1996
Immeubles - 2021
592
Capitalisation - 2021
312.8 M€

Demande d'information

PIERRE-48

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale. La SCPI Pierre 48 a pour objectif d’investir dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. La valeur de la part de la scpi Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
201 168
Nombre associés - 2021
2 131
Minimum de souscription
7 775 €
Frais de souscription
9.97 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
62 parts RENDEMENT
100 564€ / Loyer de 160€ par mois
Emprunt de 100 564€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
507 €
Gain sur 10 ans
1 601 €
T R I
+0,49%
Capital à 10 ans
61 419 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier160 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne507 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 032 €
Dette Restante-38 613 €
Epargne mobilisée-59 818 €
Capital à 10 ans61 419 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 99290 558100 032121 702
Coût Global
(Cumul)
-59 818-59 818-59 818-59 818
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-59 818-59 818-59 818-59 818
Capital
à 10 ans
35 37951 94561 41983 089
T R I-9,96%-2,62%+0,49%+5,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 6021 9221 9221 9221 9221 9221 9221 9221 9221 92218 900
Intérêts1 8872 1442 0091 8711 7301 5861 4391 2881 13397516 875
Base foncière-285-222-87511923364836347899472 838
Deficit imputable0000004686347899472 838
Deficit reportable-285-222-870000000-594
Cumul Def. report-285-507-594-543-351-150000-594
Impôt Réd./Supl. --------51-70-87-208
CSG Réd./Supl0000-10-38-67-97-127-158-497
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 611-7 933-7 933-7 933-7 933-7 933-7 933-7 933-7 933-7 933-78 013
Loyer1 6021 9221 9221 9221 9221 9221 9221 9221 9221 92218 900
Impôt Réd./Supl. 0000000-51-70-87-208
CSG Réd./Supl0000-10-38-67-97-127-158-497
Deficit tréso.-5 010-6 011-6 011-6 011-6 022-6 050-6 079-6 160-6 208-6 256-59 818
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-5 010-6 011-6 011-6 011-6 022-6 050-6 079-6 160-6 208-6 256
Epargne5 0696 0836 0836 0836 0836 0836 0836 0836 0836 083
Solde compte601312032753363703742981730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 55891 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032
Dette-100 564-95 840-90 050-84 125-78 063-71 860-65 512-59 018-52 372-45 571-38 613
Solde compte-60131203275336370374298173
Patrimoine Net -10 006-4 3162 4609 38016 44723 65430 98638 44745 98753 64361 419
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000468634789947
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 96859 13459 28959 447
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 1123 1313 148
CSG0000-10-38-67-97-127-158


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-51-70-87-208
CSG0000-10-38-67-97-127-158-189-497
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 6117 9337 9337 9337 9337 9337 9337 9337 9337 93378 013
dont Intérêts1 8872 1442 0091 8711 7301 5861 4391 2881 13397516 062
dont Capital4 7245 7905 9256 0626 2036 3476 4956 6466 8006 95861 951
Dette100 56495 84090 05084 12578 06371 86065 51259 01852 37245 57138 613