SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROFONCIERE-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.34%
TRI 10 ans
4.18 %

Données financières

Prix de souscription
257.00 €
Prix de cession
236.44 €
Dividendes - 2020
11.16 €
Distribution - 2020
4.34%
Date de création
1982
Immeubles - 2020
101
Capitalisation - 2020
261.0 M€

Demande d'information

EUROFONCIERE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Eurofoncière 2 est une SCPI historique du Groupe La Française créée en 1982. D’une capitalisation modeste de 225 millions d’euros au 30 septembre 2018, cette Scpi d’entreprise a constitué un patrimoine d’une centaine d’immeubles majoritairement de bureaux répartis de manière équilibré sur toute la France et en Allemagne.

Eurofoncière 2 clôture son exercice 2017 avec une légère baisse de sa distribution de 11,76 €/part, un prix de souscription stable à 252 euros et un rendement de 4,67 %. En terme de comportement locatif, Eurofoncière 2 bénéficie d'un excellent taux d’occupation financier proche de 94 %. Les réserves augmentent fortement à 34% du dividende gràce au changement de plan comptable relatif aux gros entretiens et surtout en raison de son résultat courant en forte progression à 12,87 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 015 609
Nombre associés - 2020
4 416
Minimum de souscription
252 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Eurofonciere-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
389 parts RENDEMENT
99 973€ / Loyer de 362€ par mois
Emprunt de 99 973€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
357 €
Gain sur 10 ans
21 108 €
T R I
+7,38%
Capital à 10 ans
63 212 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier362 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne357 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 598 €
Dette Restante-38 386 €
Epargne mobilisée-42 104 €
Capital à 10 ans63 212 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 15091 975101 598123 607
Coût Global
(Cumul)
-42 104-42 104-42 104-42 104
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 104-42 104-42 104-42 104
Capital
à 10 ans
36 76453 58963 21285 221
T R I-2,52%+4,40%+7,38%+12,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6184 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34142 689
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12796916 776
Base foncière1 7422 2102 3442 4812 6212 7642 9113 0613 2153 37226 722
Deficit imputable1 7422 2102 3442 4812 6212 7642 9113 0613 2153 37226 722
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --192-243-258-273-288-304-320-337-354-2 568
CSG Réd./Supl0-348-442-469-496-524-553-582-612-643-4 670
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-77 554
Loyer3 6184 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34142 689
Impôt Réd./Supl. 0-192-243-258-273-288-304-320-337-354-2 568
CSG Réd./Supl0-348-442-469-496-524-553-582-612-643-4 670
Deficit tréso.-2 955-4 086-4 231-4 272-4 315-4 358-4 403-4 448-4 495-4 542-42 104
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 955-4 086-4 231-4 272-4 315-4 358-4 403-4 448-4 495-4 542
Epargne3 5684 2824 2824 2824 2824 2824 2824 2824 2824 282
Solde compte6138108608708377606404732600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 97592 89593 82494 76295 71096 66797 63398 61099 596100 592101 598
Dette-99 973-95 276-89 520-83 631-77 604-71 437-65 127-58 671-52 064-45 304-38 386
Solde compte-613810860870837760640473260
Patrimoine Net -7 998-1 7685 11311 99218 97526 06633 26740 57948 00555 54963 212
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7422 2102 3442 4812 6212 7642 9113 0613 2153 372
Base Imposable60 24260 71060 84460 98161 12161 26461 41161 56161 71561 872
Impôts ap. opé03 2523 3043 3193 3343 3493 3653 3813 3973 414
CSG0-348-442-469-496-524-553-582-612-643


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-192-243-258-273-288-304-320-337-354-2 568
CSG0-348-442-469-496-524-553-582-612-643-674-4 670
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88777 554
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12796915 967
dont Capital4 6975 7565 8906 0276 1676 3106 4576 6076 7606 91761 587
Dette99 97395 27689 52083 63177 60471 43765 12758 67152 06445 30438 386