SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2021
8.40 €
Distribution - 2021
5.52%
Date de création
1988
Immeubles - 2021
29
Capitalisation - 2021
315.7 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 078 203
Nombre associés - 2021
8 514
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
26 786 €
T R I
+10,57%
Capital à 10 ans
60 468 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-38 382 €
Epargne mobilisée-33 682 €
Capital à 10 ans60 468 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-33 682-33 682-33 682-33 682
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 682-33 682-33 682-33 682
Capital
à 10 ans
34 73651 10660 46881 882
T R I+0,57%+7,57%+10,57%+15,93%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 6065 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52754 351
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière2 7303 3963 5303 6673 8073 9514 0974 2474 4014 55838 385
Deficit imputable2 7303 3963 5303 6673 8073 9514 0974 2474 4014 55838 385
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --300-374-388-403-419-435-451-467-484-3 721
CSG Réd./Supl0-546-679-706-733-761-790-819-849-880-6 765
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 547
Loyer4 6065 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52754 351
Impôt Réd./Supl. 0-300-374-388-403-419-435-451-467-484-3 721
CSG Réd./Supl0-546-679-706-733-761-790-819-849-880-6 765
Deficit tréso.-1 966-3 205-3 412-3 453-3 496-3 539-3 584-3 629-3 676-3 723-33 682
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 966-3 205-3 412-3 453-3 496-3 539-3 584-3 629-3 676-3 723
Epargne2 8543 4253 4253 4253 4253 4253 4253 4253 4253 425
Solde compte8891 1091 1221 0941 0249107525482980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-95 267-89 512-83 623-77 597-71 431-65 121-58 665-52 059-45 299-38 382
Solde compte-8891 1091 1221 0941 024910752548298
Patrimoine Net -10 475-3 9962 8849 69916 61923 64630 78238 03045 39252 87060 468
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7303 3963 5303 6673 8073 9514 0974 2474 4014 558
Base Imposable61 23061 89662 03062 16762 30762 45162 59762 74762 90163 058
Impôts ap. opé03 3613 4343 4493 4643 4803 4953 5113 5283 545
CSG0-546-679-706-733-761-790-819-849-880


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-300-374-388-403-419-435-451-467-484-3 721
CSG0-546-679-706-733-761-790-819-849-880-912-6 765
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 547
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 966
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7606 91761 581
Dette99 96395 26789 51283 62377 59771 43165 12158 66552 05945 29938 382