SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE

Gestionnaire unofi
DVM 2021
3.63%
TRI 10 ans
4.20 %

Données financières

Prix de souscription
360.00 €
Prix de cession
331.20 €
Dividendes - 2021
13.05 €
Distribution - 2021
3.63%
Date de création
1988
Immeubles - 2020
143
Capitalisation - 2021
2 724.5 M€

Demande d'information

NOTAPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.

Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.

La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.

La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 568 154
Nombre associés - 2021
29 433
Minimum de souscription
3 600 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2019

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 302€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
400 €
Gain sur 10 ans
16 037 €
T R I
+5,33%
Capital à 10 ans
63 279 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier302 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-45 €
Besoin d'épargne400 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 707 €
Dette Restante-38 427 €
Epargne mobilisée-47 243 €
Capital à 10 ans63 279 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23192 074101 707123 739
Coût Global
(Cumul)
-47 243-47 243-47 243-47 243
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 243-47 243-47 243-47 243
Capital
à 10 ans
36 80453 64663 27985 312
T R I0.00 %+2,33%+5,33%+10,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 0233 6283 6283 6283 6283 6283 6283 6283 6283 62835 674
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897016 794
Base foncière1 1451 4951 6291 7661 9062 0492 1962 3462 5002 65719 690
Deficit imputable1 1451 4951 6291 7661 9062 0492 1962 3462 5002 65719 690
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --126-164-179-194-210-225-242-258-275-1 874
CSG Réd./Supl0-229-299-326-353-381-410-439-469-500-3 407
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 637
Loyer3 0233 6283 6283 6283 6283 6283 6283 6283 6283 62835 674
Impôt Réd./Supl. 0-126-164-179-194-210-225-242-258-275-1 874
CSG Réd./Supl0-229-299-326-353-381-410-439-469-500-3 407
Deficit tréso.-3 556-4 622-4 731-4 772-4 815-4 858-4 903-4 948-4 995-5 042-47 243
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 556-4 622-4 731-4 772-4 815-4 858-4 903-4 948-4 995-5 042
Epargne4 0044 8044 8044 8044 8044 8044 8044 8044 8044 804
Solde compte4476297037357256715724292380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 07492 99493 92494 86495 81296 77097 73898 71599 703100 700101 707
Dette-100 080-95 378-89 616-83 720-77 687-71 514-65 197-58 734-52 120-45 352-38 427
Solde compte-447629703735725671572429238
Patrimoine Net -8 006-1 9374 93711 84618 86025 98133 21240 55448 01155 58663 279
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1451 4951 6291 7661 9062 0492 1962 3462 5002 657
Base Imposable59 64559 99560 12960 26660 40660 54960 69660 84661 00061 157
Impôts ap. opé03 1873 2253 2403 2553 2703 2863 3023 3193 336
CSG0-229-299-326-353-381-410-439-469-500


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-126-164-179-194-210-225-242-258-275-1 874
CSG0-229-299-326-353-381-410-439-469-500-531-3 407
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 637
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 653
Dette100 08095 37889 61683 72077 68771 51465 19758 73452 12045 35238 427