SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMOFONDS-4

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€

Demande d'information

IMMOFONDS-4

Description & Stratégie de la SCPI

Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.

En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.

En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un  ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immofonds-4

Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
  Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...

Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
498 parts RENDEMENT
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 098€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
23 069 €
T R I
+8,13%
Capital à 10 ans
63 841 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 275 €
Dette Restante-38 434 €
Epargne mobilisée-40 772 €
Capital à 10 ans63 841 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 65192 588102 275124 431
Coût Global
(Cumul)
-40 772-40 772-40 772-40 772
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 772-40 772-40 772-40 772
Capital
à 10 ans
37 21754 15463 84185 997
T R I-1,69%+5,17%+8,13%+13,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 7854 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54244 661
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897116 797
Base foncière1 9072 4082 5422 6792 8192 9633 1103 2603 4143 57128 674
Deficit imputable1 9072 4082 5422 6792 8192 9633 1103 2603 4143 57128 674
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --210-265-280-295-310-326-342-359-376-2 761
CSG Réd./Supl0-381-482-508-536-564-593-622-652-683-5 020
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 581-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-77 651
Loyer3 7854 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54244 661
Impôt Réd./Supl. 0-210-265-280-295-310-326-342-359-376-2 761
CSG Réd./Supl0-381-482-508-536-564-593-622-652-683-5 020
Deficit tréso.-2 796-3 946-4 101-4 143-4 186-4 229-4 273-4 319-4 366-4 413-40 772
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 796-3 946-4 101-4 143-4 186-4 229-4 273-4 319-4 366-4 413
Epargne3 4554 1464 1464 1464 1464 1464 1464 1464 1464 146
Solde compte6598609059088697866594862670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 58893 51494 44995 39496 34897 31198 28499 267100 260101 262102 275
Dette-100 098-95 396-89 632-83 735-77 701-71 527-65 209-58 744-52 129-45 360-38 434
Solde compte-659860905908869786659486267
Patrimoine Net -7 510-1 2225 67712 56319 55426 65333 86141 18248 61756 16963 841
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9072 4082 5422 6792 8192 9633 1103 2603 4143 571
Base Imposable60 40760 90861 04261 17961 31961 46361 61061 76061 91462 071
Impôts ap. opé03 2703 3263 3403 3553 3713 3873 4033 4193 436
CSG0-381-482-508-536-564-593-622-652-683


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-210-265-280-295-310-326-342-359-376-2 761
CSG0-381-482-508-536-564-593-622-652-683-714-5 020
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5817 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89777 651
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897115 987
dont Capital4 7025 7635 8976 0346 1746 3186 4656 6156 7696 92661 664
Dette100 09895 39689 63283 73577 70171 52765 20958 74452 12945 36038 434