SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
3.84%
TRI 10 ans
6.10 %

Données financières

Prix de souscription
270.00 €
Prix de cession
247.02 €
Dividendes - 2021
10.38 €
Distribution - 2021
3.84%
Date de création
1978
Immeubles - 2021
161
Capitalisation - 2021
985.6 M€

Demande d'information

GENEPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1978, Génépierre est une SCPI classique diversifiée dont le patrimoine immobilier se répartie entre 76% de bureaux, 18% de commerces et quelques lignes de logistiques, Hôtels et locaux d'activités. Suite à plusieurs fusions et après avoir opté pour la variabilité de son capital en 2014, Génépierre capitalise 750 M€ pour le bénéfice de 10 000 associés. 

Depuis 2014 et dans l'objectif de rajeunir son patrimoine, Génépierre à réouvert sa collecte et mène une politique d'arbitrage active.

En 2017, Génépierre a réalisé un programme d'investissement de 344 M€ en France, Allemagne et Pays-Bas au travers d’une quarantaine d’actifs. Cette stratégie a été permise par une collecte en hausse, par de la dette bancaire (LTV de 33,01% Vs 22,87% en 2016) et par le réemploi du produit des cessions.

Génépierre a versé un dividende en baisse à 11,89€ /part dont 0,89 prélevé sur le RAN. Avec un résultat courant de 11,03€, Génépierre augmente son report à nouveau à 12,66 €/part en réduisant son stock de Provision pour Gros Entretien suite à l'application du nouveau plan comptable.

Amundi anticipe le versement d'un dividende de 11,60€ pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 650 290
Nombre associés - 2021
9 295
Minimum de souscription
270 €
Frais de souscription
8.33 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Genepierre

La SCPI Génépierre gérée par Amundi Immobilier a fêté l’année dernière son 40ème anniversaire. Anciennement à capital fixe, elle s’est progressivement modernisée après le passage à capital variable décidé par les associés en 2014. La collecte a permis de réaliser de nouvelles acquisitions plus en adéquation...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
370 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 320€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
386 €
Gain sur 10 ans
16 999 €
T R I
+5,77%
Capital à 10 ans
62 602 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier320 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-50 €
Besoin d'épargne386 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 960 €
Dette Restante-38 358 €
Epargne mobilisée-45 602 €
Capital à 10 ans62 602 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 67891 397100 960122 830
Coût Global
(Cumul)
-45 602-45 602-45 602-45 602
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 602-45 602-45 602-45 602
Capital
à 10 ans
36 32053 03962 60284 472
T R I0.00 %+2,77%+5,77%+11,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 2013 8413 8413 8413 8413 8413 8413 8413 8413 84137 766
Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 763
Base foncière1 3261 7111 8451 9822 1222 2652 4112 5612 7152 87221 810
Deficit imputable1 3261 7111 8451 9822 1222 2652 4112 5612 7152 87221 810
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --146-188-203-218-233-249-265-282-299-2 083
CSG Réd./Supl0-265-342-369-396-424-453-482-512-543-3 788
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-77 497
Loyer3 2013 8413 8413 8413 8413 8413 8413 8413 8413 84137 766
Impôt Réd./Supl. 0-146-188-203-218-233-249-265-282-299-2 083
CSG Réd./Supl0-265-342-369-396-424-453-482-512-543-3 788
Deficit tréso.-3 367-4 452-4 571-4 612-4 655-4 698-4 743-4 788-4 835-4 882-45 602
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 367-4 452-4 571-4 612-4 655-4 698-4 743-4 788-4 835-4 882
Epargne3 8654 6384 6384 6384 6384 6384 6384 6384 6384 638
Solde compte4986837507757586975924422450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 39792 31193 23494 16795 10996 06097 02097 99098 97099 960100 960
Dette-99 900-95 207-89 455-83 570-77 547-71 385-65 080-58 628-52 026-45 270-38 358
Solde compte-498683750775758697592442245
Patrimoine Net -8 503-2 3984 46311 34718 33625 43232 63839 95547 38654 93462 602
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3261 7111 8451 9822 1222 2652 4112 5612 7152 872
Base Imposable59 82660 21160 34560 48260 62260 76560 91161 06161 21561 372
Impôts ap. opé03 2073 2493 2643 2793 2943 3103 3263 3433 359
CSG0-265-342-369-396-424-453-482-512-543


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-146-188-203-218-233-249-265-282-299-2 083
CSG0-265-342-369-396-424-453-482-512-543-574-3 788
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5687 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88177 497
dont Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 955
dont Capital4 6935 7525 8856 0226 1626 3056 4526 6026 7556 91261 542
Dette99 90095 20789 45583 57077 54771 38565 08058 62852 02645 27038 358