SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.33%
TRI 10 ans
5.55 %

Données financières

Prix de souscription
233.00 €
Prix de cession
215.46 €
Dividendes - 2021
10.10 €
Distribution - 2021
4.33%
Date de création
1995
Immeubles - 2021
61
Capitalisation - 2021
307.9 M€

Demande d'information

FRUCTIREGIONS-EUROPE

Description & Stratégie de la SCPI

Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.

Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.

Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017.  1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.

Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 321 270
Nombre associés - 2021
6 032
Minimum de souscription
5 825 €
Frais de souscription
7.53 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Fructiregions-europe

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
429 parts RENDEMENT
99 957€ / Loyer de 361€ par mois
Emprunt de 99 957€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
357 €
Gain sur 10 ans
21 572 €
T R I
+7,50%
Capital à 10 ans
63 723 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier361 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne357 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 103 €
Dette Restante-38 380 €
Epargne mobilisée-42 151 €
Capital à 10 ans63 723 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 52492 432102 103124 221
Coût Global
(Cumul)
-42 151-42 151-42 151-42 151
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 151-42 151-42 151-42 151
Capital
à 10 ans
37 14454 05263 72385 841
T R I-2,35%+4,54%+7,50%+12,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6114 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 33342 607
Intérêts1 8752 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 773
Base foncière1 7352 2022 3362 4732 6132 7562 9033 0533 2073 36426 642
Deficit imputable1 7352 2022 3362 4732 6132 7562 9033 0533 2073 36426 642
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --191-242-257-272-287-303-319-336-353-2 561
CSG Réd./Supl0-347-440-467-495-523-551-581-611-641-4 656
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 571-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 542
Loyer3 6114 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 33342 607
Impôt Réd./Supl. 0-191-242-257-272-287-303-319-336-353-2 561
CSG Réd./Supl0-347-440-467-495-523-551-581-611-641-4 656
Deficit tréso.-2 961-4 091-4 235-4 277-4 319-4 363-4 407-4 453-4 499-4 547-42 151
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 961-4 091-4 235-4 277-4 319-4 363-4 407-4 453-4 499-4 547
Epargne3 5724 2874 2874 2874 2874 2874 2874 2874 2874 287
Solde compte6128078598688367596394732600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 43293 35794 29095 23396 18597 14798 11999 100100 091101 092102 103
Dette-99 957-95 261-89 506-83 617-77 592-71 426-65 117-58 661-52 056-45 296-38 380
Solde compte-612807859868836759639473260
Patrimoine Net -7 525-1 2935 59212 47419 46226 55733 76141 07748 50856 05663 723
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7352 2022 3362 4732 6132 7562 9033 0533 2073 364
Base Imposable60 23560 70260 83660 97361 11361 25661 40361 55361 70761 864
Impôts ap. opé03 2523 3033 3183 3333 3483 3643 3803 3973 413
CSG0-347-440-467-495-523-551-581-611-641


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-191-242-257-272-287-303-319-336-353-2 561
CSG0-347-440-467-495-523-551-581-611-641-673-4 656
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5717 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 542
dont Intérêts1 8752 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91661 577
Dette99 95795 26189 50683 61777 59271 42665 11758 66152 05645 29638 380