SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FRUCTIPIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
3.77%
TRI 10 ans
6.03 %

Données financières

Prix de souscription
604.95 €
Prix de cession
555.00 €
Dividendes - 2021
23.00 €
Distribution - 2021
3.77%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
60
Capitalisation - 2021
1 118.3 M€

Demande d'information

FRUCTIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Fructipierre est une Scpi de bureau parisienne à capital fixe qui s'est développé au grès de fusion et d'augmentations de capital successives. La dernière et 25ème augmentation de capital de 45 M€ à un prix de souscription de 545 € s'est ouverte en juillet 2018 et devrait porter la capitalisation de Fructipierre à plus de 950M€.

Le patrimoine de Fructipierre, dont les premiers immeubles ont été acquis dès 1975, est situé, pour l’essentiel, à Paris et en proche périphérie et est constitué pour 90% de grands ensembles de bureau loué à 280 locataires. 

En 2017, Fructipierre a proposé un dividende à 21.8 € par part avec 5€ de ponction sur les réserves de plus-value. A fin 2017, l’ensemble des réserves de Fructipierre s’élève à 25 €/part (RAN - 4,79€ / Plus-values - 20,28€) lui assurant un atout important dans son objectif de maintien du dividende dans les années à venir.

Souscription

Etat
En augmentation de capital
Date de clôture
Montant de l'augmentation
37.76M €
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 848 538
Nombre associés - 2021
12 875
Minimum de souscription
9 090 €
Frais de souscription
9.03 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
165 parts RENDEMENT
99 817€ / Loyer de 316€ par mois
Emprunt de 99 817€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
389 €
Gain sur 10 ans
16 964 €
T R I
+5,73%
Capital à 10 ans
62 830 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier316 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-49 €
Besoin d'épargne389 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 156 €
Dette Restante-38 326 €
Epargne mobilisée-45 865 €
Capital à 10 ans62 830 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 82391 575101 156123 069
Coût Global
(Cumul)
-45 865-45 865-45 865-45 865
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 865-45 865-45 865-45 865
Capital
à 10 ans
36 49753 24962 83084 743
T R I0.00 %+2,73%+5,73%+11,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 1633 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 79537 318
Intérêts1 8732 1281 9941 8571 7171 5741 4281 2781 12596816 750
Base foncière1 2901 6671 8011 9382 0782 2212 3672 5172 6702 82721 375
Deficit imputable1 2901 6671 8011 9382 0782 2212 3672 5172 6702 82721 375
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --142-183-198-213-229-244-260-277-294-2 040
CSG Réd./Supl0-258-333-360-388-416-444-473-503-534-3 710
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 562-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-77 433
Loyer3 1633 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 79537 318
Impôt Réd./Supl. 0-142-183-198-213-229-244-260-277-294-2 040
CSG Réd./Supl0-258-333-360-388-416-444-473-503-534-3 710
Deficit tréso.-3 400-4 479-4 596-4 638-4 680-4 724-4 768-4 813-4 860-4 907-45 865
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 400-4 479-4 596-4 638-4 680-4 724-4 768-4 813-4 860-4 907
Epargne3 8874 6644 6644 6644 6644 6644 6644 6644 6644 664
Solde compte4876727407677516915884392430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 57592 49193 41694 35095 29396 24697 20998 18199 163100 154101 156
Dette-99 817-95 127-89 381-83 500-77 483-71 326-65 026-58 579-51 983-45 233-38 326
Solde compte-487672740767751691588439243
Patrimoine Net -8 242-2 1494 70711 59018 57725 67132 87440 18947 61955 16562 830
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2901 6671 8011 9382 0782 2212 3672 5172 6702 827
Base Imposable59 79060 16760 30160 43860 57860 72160 86761 01761 17061 327
Impôts ap. opé03 2033 2443 2593 2743 2893 3053 3213 3383 354
CSG0-258-333-360-388-416-444-473-503-534


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-142-183-198-213-229-244-260-277-294-2 040
CSG0-258-333-360-388-416-444-473-503-534-565-3 710
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5627 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 87577 433
dont Intérêts1 8732 1281 9941 8571 7171 5741 4281 2781 12596815 942
dont Capital4 6895 7475 8816 0176 1576 3006 4476 5966 7506 90761 491
Dette99 81795 12789 38183 50077 48371 32665 02658 57951 98345 23338 326