SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CROISSANCE-IMMO

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.19%
TRI 10 ans
11.03 %

Données financières

Prix de souscription
326.00 €
Prix de cession
300.18 €
Dividendes - 2015
18.00 €
Distribution - 2015
5.19%
Date de création
1986
Immeubles - 2015
29
Capitalisation - 2015
61.3 M€

Demande d'information

CROISSANCE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 14 novembre 1986, CROISSANCE IMMO est une SCPI classique de type « commercial », à prédominance de bureaux et de locaux commerciaux répartis de façon équilibrée entre Paris et de gandes métropoles régionales.

La SCPI CROISSANCE IMMO n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2.

Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
173 669
Nombre associés - 2015
1 437
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
100 082€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 100 082€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
29 592 €
T R I
+11,35%
Capital à 10 ans
63 369 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 797 €
Dette Restante-38 428 €
Epargne mobilisée-33 777 €
Capital à 10 ans63 369 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 155101 797123 849
Coût Global
(Cumul)
-33 777-33 777-33 777-33 777
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 777-33 777-33 777-33 777
Capital
à 10 ans
36 87053 72763 36985 421
T R I+1,61%+8,41%+11,35%+16,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 6055 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52654 339
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897016 794
Base foncière2 7273 3933 5273 6643 8043 9474 0944 2454 3984 55638 354
Deficit imputable2 7273 3933 5273 6643 8043 9474 0944 2454 3984 55638 354
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --300-373-388-403-418-434-450-467-484-3 718
CSG Réd./Supl0-545-679-705-733-761-789-819-849-880-6 760
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 580-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 639
Loyer4 6055 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52654 339
Impôt Réd./Supl. 0-300-373-388-403-418-434-450-467-484-3 718
CSG Réd./Supl0-545-679-705-733-761-789-819-849-880-6 760
Deficit tréso.-1 975-3 215-3 421-3 463-3 505-3 549-3 593-3 639-3 685-3 733-33 777
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 975-3 215-3 421-3 463-3 505-3 549-3 593-3 639-3 685-3 733
Epargne2 8623 4353 4353 4353 4353 4353 4353 4353 4353 435
Solde compte8881 1081 1221 0941 0249107525482980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 15593 07794 00894 94895 89796 85697 82598 80399 791100 789101 797
Dette-100 082-95 380-89 618-83 722-77 689-71 515-65 198-58 735-52 121-45 353-38 428
Solde compte-8881 1081 1221 0941 024910752548298
Patrimoine Net -7 927-1 4165 49812 34819 30226 36533 53640 82048 21855 73463 369
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7273 3933 5273 6643 8043 9474 0944 2454 3984 556
Base Imposable61 22761 89362 02762 16462 30462 44762 59462 74562 89863 056
Impôts ap. opé03 3613 4343 4493 4643 4793 4953 5113 5283 545
CSG0-545-679-705-733-761-789-819-849-880


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-300-373-388-403-418-434-450-467-484-3 718
CSG0-545-679-705-733-761-789-819-849-880-911-6 760
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5807 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 639
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897015 985
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 654
Dette100 08295 38089 61883 72277 68971 51565 19858 73552 12145 35338 428