RESUME SUR UFG-Pierre-et-Vacances : 20 PARTS SOIT 100 000 €
Acquisition de 20 parts UFG-Pierre-et-Vacances
Coût global 100 000 € (5 000 € )
Valeur initiale 99 000 € ( 4 950 € )
Flux financiers / Trésorerie
Immobilisation / Création de valeur
Revenu foncier
250 €
Apport (d'origine)
-
Remboursement bancaire
-661 €
EPARGNE (cumul)
-21 933 €
Différenciel simple
-411 €
BIEN (revente +10%)
109 358 €
Fiscalité (Tmi:14 %) + charges
226 €
DETTE (restante)
-54 253 €
Coût mensuel :
-184 €
GAIN (potentiel)
55 105 €
Rentabilité
+16,39%
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%
-26%
73 005
18 752
-21 933
-
-21 933
nd %
-2%
-18%
80 890
26 638
-21 933
-
-21 933
+3,53%
-1%
-10%
89 534
35 281
-21 933
-
-21 933
+8,55%
nd %
nd %
99 000
44 747
-21 933
-
-21 933
+12,74%
+1%
+10%
109 358
55 105
-21 933
-
-21 933
+16,39%
+2%
+22%
120 680
66 428
-21 933
-
-21 933
+19,65%
+3%
+34%
133 048
78 795
-21 933
-
-21 933
+22,64%
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
ANALYSE
Cette SCPI est issue de l’union des expertises de deux leaders, chacun sur son marché respectif :
• UFG REM, leader français de la SCPI et de l’investissement immobilier collectif (classement IEIF au 31/12/2007.)
• Groupe Pierre & Vacances, leader européen des Résidences Loisirs
SCPI éligible au dispositif “ZRR” (Zone
de Revitalisation Rurale - Loi Demessine), les
associés de cette SCPI pourront bénéficier d’un
avantage fiscal majeur :
•un réduction d’impôt de 25 % dans la limite
d’un montant investi de 50 000 euros pour une
personne seule et 100 000 euros pour un couple
marié,
• cette réduction d’impôt est étalée sur 6 ans
au plus, à raison chaque année d’un sixième
de l’avantage maximum.
DOCUMENTATION
UFG-Pierre-et-Vaca..
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
ANALYSE
