ROCHER-PIERRE-1 - Foncia

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SCPI - ROCHER-PIERRE-1 - Classique-diversifiée

Souscription sur
marché secondaire

FONCIA

MAJ : 21-02-2012

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

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ROCHER-PIERRE-1 - Classique-diversifiée

Dernière Transaction 20-02-2012

Prix : 827 €

Valeur : 745 €

Loyer : 47,70 €

Rdt Spot : 5,77%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe de gestion Foncia

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 1987
Nombre de Parts :	92 673
Capitalisation :	69 041 385 €

6 Parts	4 961 €
30 Parts	24 804 €
121 Parts	100 043 €

Cliquez ici, pour recevoir la documentation sur la SCPI ROCHER-PIERRE-1

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

121 parts de ROCHER-PIERRE..

Soit 100 043 € et 481 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Déplacer le curseur afin d'inscrire le nombre de parts de ROCHER-PIERRE-1 que vous souhaitez acquérir
La simulation prendra en considération la dernière valeur connue de ROCHER-PIERRE-1 dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation des parts (performance : +1%/an) dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le Nombre de part que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'opération correspondant

Prix d'acquisition de 827 €
Nb parts Soit []

EMPRUNT

100 043 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de ROCHER-PIERRE-1 en empruntant la totalitè de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	RESUME SUR ROCHER-PIERRE-1 : 121 PARTS SOIT 100 043 €

Acquisition de 121 parts ROCHER-PIERRE-1	Coût global 100 043 € (827 € )
	Valeur initiale 90 145 € ( 745 € )

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

481 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-661 €

EPARGNE (cumul)

-23 721 €

Différenciel simple

-180 €

BIEN (revente +10%)

99 576 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

-19 €

DETTE (restante)

-54 276 €

Coût mensuel :

-199 €

GAIN (potentiel)

45 300 €

Rentabilité

+11,58%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
66 475
12 199
-23 721
-
-23 721
nd %

-2%
-18%
73 655
19 379
-23 721
-
-23 721
nd %

-1%
-10%
81 526
27 250
-23 721
-
-23 721
+2,52%

nd %
nd %
90 145
35 869
-23 721
-
-23 721
+7,45%

+1%
+10%
99 576
45 300
-23 721
-
-23 721
+11,58%

+2%
+22%
109 886
55 610
-23 721
-
-23 721
+15,18%

+3%
+34%
121 147
66 872
-23 721
-
-23 721
+18,40%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

ANALYSE

Rocher Pierre 1 a été créée en 2001 par le rapprochement de deux SCPI, dont Franco Suisse Pierre, SCPI historique du groupe FONCIA, qui détenait un patrimoine de grande qualité, constitué d’immeubles bien situés et très demandés.

Essentiellement investie en bureaux situés en Région Parisienne et Province, la SCPI Rocher Pierre 1 a atteint le seuil d’équilibre caractérisant la fluidité du marché en immobilier tertiaire : 92,01 % de taux d’occupation moyen sur l’année 2010.

DOCUMENTATION ROCHER-PIERRE-1

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	Rapport Annuel 2009

REPARTITION SECTORIELLE de ROCHER-PIERRE-1	REPARTITION GEOGRAPHIQUE de ROCHER-PIERRE-1

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SYNTHESE

FOYER FISCAL Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €