SCPI - PIERRE-PLUS

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SCPI - PIERRE-PLUS - Classique-diversifiée
CILOGER

MAJ : 31-07-2008

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

+ D'INFOS

RETOUR

INFORMATIONS SUR PIERRE-PLUS - Classique-diversifiée

Prix : 1 030 €

Valeur : 937 €

Loyer : 52,20 €

Rdt Spot : 5,07%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe Ciloger

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 1991
Nombre de Parts :	31 914
Capitalisation :	29 912 992 €

25 Parts	25 750 €
100 Parts	103 000 €
500 Parts	515 000 €

ANALYSE DE PIERRE-PLUS

VOS PREFERENCES

PIERRE-PLUS
Investissement

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel

€

Taux d'emprunt [TEG]

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 103 000 €

Acquisition de 100 parts PIERRE-PLUS	Coût global 103 000 € (1 030 € )
	Valeur initiale 93 730 € ( 937 € )

FLUX FINANCIERS / TRESORERIE

IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR

Revenus foncier

435 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-652 €

EPARGNE (cumul)

-24 925 €

Différenciel simple

-217 €

BIEN (revente +5%)

98 523 €

Fiscalité et charges

-55 €

DETTE (restante)

-66 549 €

Coût mensuel :

-272 €

GAIN (potentiel)

31 975 €

SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
69 119
2 570
-24 925
-
-24 925
+0%

-2%
-18%
76 584
10 036
-24 925
-
-24 925
+0%

-1%
-10%
84 768
18 219
-24 925
-
-24 925
+0%

+0%
+0%
93 730
27 181
-24 925
-
-24 925
+0%

+1%
+10%
103 536
36 988
-24 925
-
-24 925
+8%

+2%
+22%
114 256
47 708
-24 925
-
-24 925
+12%

+3%
+34%
125 965
59 417
-24 925
-
-24 925
+17%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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