RESUME SUR PIERRE-PATRIMOINE-2 : 17 PARTS SOIT 102 000 €
Acquisition de 17 parts PIERRE-PATRIMOINE-2
Coût global 102 000 € (6 000 € )
Valeur initiale 89 182 € ( 5 246 € )
Flux financiers / Trésorerie
Immobilisation / Création de valeur
Revenu foncier
255 €
Apport (d'origine)
-
Remboursement bancaire
-674 €
EPARGNE (cumul)
-49 783 €
Différenciel simple
-419 €
BIEN (revente +10%)
98 512 €
Fiscalité (Tmi:14 %) + charges
0 €
DETTE (restante)
-55 338 €
Coût mensuel :
-418 €
GAIN (potentiel)
43 175 €
Rentabilité
-2,63%
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%
-26%
65 765
10 427
-49 783
-
-49 783
nd %
-2%
-18%
72 868
17 531
-49 783
-
-49 783
nd %
-1%
-10%
80 655
25 317
-49 783
-
-49 783
nd %
nd %
nd %
89 182
33 844
-49 783
-
-49 783
nd %
+1%
+10%
98 512
43 175
-49 783
-
-49 783
nd %
+2%
+22%
108 712
53 375
-49 783
-
-49 783
nd %
+3%
+34%
119 853
64 515
-49 783
-
-49 783
+4,70%
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
ANALYSE
Investie dans l’immobilier de qualité dans les secteurs sauvegardés ou les Zones de Protection de Patrimoine en centre Ville, cette SCPI présente les avantages fiscaux instaurés par la loi Malraux.
Le montant des travaux déductible du revenu global dès la première année qui suit la souscription devrait représenter, pour SGAM AI Pierre Patrimoine 2, environ 60 % du prix de souscription.
DOCUMENTATION
PIERRE-PATRIMOINE-2
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
ANALYSE
