RESUME SUR PIERRE-AVENIR : 100 PARTS SOIT 100 000 €
Acquisition de 100 parts PIERRE-AVENIR
Coût global 100 000 € (1 000 € )
Valeur initiale 90 500 € ( 905 € )
Flux financiers / Trésorerie
Immobilisation / Création de valeur
Revenu foncier
250 €
Apport (d'origine)
-
Remboursement bancaire
-661 €
EPARGNE (cumul)
-39 898 €
Différenciel simple
-411 €
BIEN (revente +10%)
99 968 €
Fiscalité (Tmi:14 %) + charges
75 €
DETTE (restante)
-54 253 €
Coût mensuel :
-335 €
GAIN (potentiel)
45 716 €
Rentabilité
+2,48%
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%
-26%
66 737
12 484
-39 898
-
-39 898
nd %
-2%
-18%
73 945
19 692
-39 898
-
-39 898
nd %
-1%
-10%
81 847
27 594
-39 898
-
-39 898
nd %
nd %
nd %
90 500
36 247
-39 898
-
-39 898
nd %
+1%
+10%
99 968
45 716
-39 898
-
-39 898
+2,48%
+2%
+22%
110 319
56 066
-39 898
-
-39 898
+6,15%
+3%
+34%
121 624
67 372
-39 898
-
-39 898
+9,41%
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi) en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
ANALYSE
Pierre Avenir, SCPI Scellier est la première SCPI de la place offrant le bénéfice du dispositif Scellier
Pierre Avenir a vocation à investir dans les zones à fort potentiel locatif en immobilier résidentiel ; majoritairement à Paris, en Ile de France, sur la Côte d’Azur (zone A), et dans les agglomérations supérieures à 250 000 habitants (zone B1).
Clôture de la souscription le 31 décembre 2009
La collecte de Pierre Avenir qui s’est achevée le 31 décembre 2009, a permis de recueillir 51,6 millions d’euros. A présent en phase d’investissement, cette nouvelle SCPI fait bénéficier à ses souscripteurs d’origine des avantages de la loi Scellier.
DOCUMENTATION
PIERRE-AVENIR
RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
ANALYSE
