GENEPIERRE - Amundi-Immobilier

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SCPI - GENEPIERRE - Classique-diversifiée

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marché secondaire

AMUNDI-IMMOBILIER

MAJ : 20-02-2012

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

+ D'INFOS

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GENEPIERRE - Classique-diversifiée

Dernière Transaction 02-02-2012

Prix : 216 €

Valeur : 200 €

Loyer : 14,00 €

Rdt Spot : 6,48%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe de gestion Amundi-Immobilier

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 1978
Nombre de Parts :	1 050 466
Capitalisation :	210 145 723 €

23 Parts	4 969 €
116 Parts	25 062 €
463 Parts	100 031 €

Cliquez ici, pour recevoir la documentation sur la SCPI GENEPIERRE

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

463 parts de GENEPIERRE

Soit 100 031 € et 540 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Déplacer le curseur afin d'inscrire le nombre de parts de GENEPIERRE que vous souhaitez acquérir
La simulation prendra en considération la dernière valeur connue de GENEPIERRE dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation des parts (performance : +1%/an) dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le Nombre de part que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'opération correspondant

Prix d'acquisition de 216 €
Nb parts Soit []

EMPRUNT

100 031 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de GENEPIERRE en empruntant la totalitè de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	RESUME SUR GENEPIERRE : 463 PARTS SOIT 100 031 €

Acquisition de 463 parts GENEPIERRE	Coût global 100 031 € (216 € )
	Valeur initiale 92 623 € ( 200 € )

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

540 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-661 €

EPARGNE (cumul)

-17 940 €

Différenciel simple

-121 €

BIEN (revente +10%)

102 314 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

-30 €

DETTE (restante)

-54 270 €

Coût mensuel :

-151 €

GAIN (potentiel)

48 044 €

Rentabilité

+17,51%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
68 303
14 033
-17 940
-
-17 940
nd %

-2%
-18%
75 680
21 410
-17 940
-
-17 940
+3,21%

-1%
-10%
83 767
29 497
-17 940
-
-17 940
+8,94%

nd %
nd %
92 623
38 354
-17 940
-
-17 940
+13,56%

+1%
+10%
102 314
48 044
-17 940
-
-17 940
+17,51%

+2%
+22%
112 907
58 638
-17 940
-
-17 940
+20,98%

+3%
+34%
124 478
70 208
-17 940
-
-17 940
+24,13%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

ANALYSE

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REPARTITION SECTORIELLE de GENEPIERRE	REPARTITION GEOGRAPHIQUE de GENEPIERRE

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Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €