FRUCTIREGIONS - Natexis AM immobiler

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SCPI - FRUCTIREGIONS - Régionale-diversifiée
NATEXIS AM IMMOBILER	MAJ : 20-05-2010

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

+ D'INFOS

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FRUCTIREGIONS - Régionale-diversifiée

Dernière Transaction 2010-05-20

Prix : 196 €

Valeur : 180 €

Loyer : 12,00 €

Rdt Spot : 6,12%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe Natexis AM immobiler

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 1996
Nombre de Parts :	844 549
Capitalisation :	152 018 820 €
Souscription : 9,00%	Gestion : 10,75%

25 Parts	4 905 €
100 Parts	19 620 €
500 Parts	98 100 €

DOCUMENTATION FRUCTIREGIONS

	Demande d'informations
	Rapport Annuel 2008
	Bulletin T3 2009
	Bulletin T4 2008

VOS PREFERENCES

FRUCTIREGIONS
Investissement

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel

€

Taux d'emprunt [TEG]

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 19 620 €

Régionale-diversifiée

Acquisition de 100 parts FRUCTIREGIONS	Coût global 19 620 € (196 € )
	Valeur initiale 18 000 € ( 180 € )

FLUX FINANCIERS / TRESORERIE

IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR

Revenus foncier

100 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-128 €

EPARGNE (cumul)

-4 572 €

Différenciel simple

-28 €

BIEN (revente +10%)

19 883 €

Fiscalité et charges

-13 €

DETTE (restante)

-11 015 €

Coût mensuel :

-40 €

GAIN (potentiel)

8 868 €

SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
13 274
2 258
-4 572
-
-4 572
nd %

-2%
-18%
14 707
3 692
-4 572
-
-4 572
nd %

-1%
-10%
16 279
5 264
-4 572
-
-4 572
+3%

nd %
nd %
18 000
6 985
-4 572
-
-4 572
+8%

+1%
+10%
19 883
8 868
-4 572
-
-4 572
+12%

+2%
+22%
21 942
10 927
-4 572
-
-4 572
+16%

+3%
+34%
24 190
13 175
-4 572
-
-4 572
+20%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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