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SCPI - FININPIERRE - Classique-diversifiée
Souscription sur
marché secondaire
  FONCIA
MAJ : 03-02-2012 
 investissement scpi FININPIERRE

SYNTHESE

 analyse FININPIERRE ANALYSE
 graphique de dividendes de FININPIERRE GRAPHIQUE
 Simulation scpi a SIMULATION
 Etude professionnelle scpi + D'INFOS
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  FININPIERRE - Classique-diversifiée Dernière Transaction 20-01-2012
Prix : 537 € Valeur : 484 € Loyer : 31,20 € Rdt Spot : 5,81%
Groupe de gestion Foncia
SCPI à Capital Fixe Date de création : 1987
Nombre de Parts : 125 000
Capitalisation : 60 500 000 €
9 Parts  
4 834 €  
simulation d'investissement
47 Parts  
25 246 €  
simulation d'investissement
186 Parts  
99 908 €  
simulation d'investissement
 
RESUME SUR FININPIERRE : 186 PARTS SOIT 99 908 €
Acquisition de 186 parts FININPIERRE Coût global 99 908 € (537 € )
Valeur initiale 90 024 € ( 484 € )
 Flux financiers / Trésorerie  Immobilisation / Création de valeur
 Revenu foncier 484 €   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -660 €   EPARGNE (cumul) -23 370 € 
 Différenciel simple -176 €   BIEN (revente +10%) 99 443 € 
 Fiscalité (Tmi:14 %) + charges -20 €   DETTE (restante) -54 203 € 
 Coût mensuel : 
 -196 €  GAIN (potentiel) 45 240 € 
Rentabilité  +11,82%

                                    
  RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%        
-26%        
66 386        
12 183        
-23 370        
-        
-23 370        
nd %        
-2%        
-18%        
73 556        
19 353        
-23 370        
-        
-23 370        
nd %        
-1%        
-10%        
81 416        
27 213        
-23 370        
-        
-23 370        
+2,77%        
nd %        
nd %        
90 024        
35 821        
-23 370        
-        
-23 370        
+7,69%        
+1%        
+10%        
99 443        
45 240        
-23 370        
-        
-23 370        
+11,82%        
+2%        
+22%        
109 739        
55 536        
-23 370        
-        
-23 370        
+15,42%        
+3%        
+34%        
120 985        
66 782        
-23 370        
-        
-23 370        
+18,64%        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

Issue de la fusion réussie de 2 SCPI en 2001, FININPIERRE est investi dans du patrimoine immobilier de bureaux, réparti sur tout le territoire.
La revalorisation du portefeuille, planifiée ces dernières années, est destinée à atteindre rapidement une parfaite adéquation des locaux avec la demande des entreprises.
FININPIERRE continue d’investir dans des immeubles présentant une meilleure diversification par leur nature, leur situation et leurs occupants. Elle a déjà permis d’assurer une performance élevée aux associés depuis plus de 5 ans.
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