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ELYSEES-RESIDENCE-5 - HSBC REIM

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SCPI - ELYSEES-RESIDENCE-5 - Loi Scellier social
HSBC REIM	MAJ : 02-06-2010

investissement scpi ELYSEES-RESIDENCE-5

SYNTHESE

Simulation scpi a

SIMULATION

Etude professionnelle scpi

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ELYSEES-RESIDENCE-5 - Loi Scellier social

Dernière Transaction 2010-06-02

Prix : 1 200 €

Valeur : 1 081 €

Loyer : 33,00 €

Rdt Spot : 2,75%

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe HSBC REIM

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 2009
Nombre de Parts :	45 000
Capitalisation :	48 663 000 €
Souscription : 11,95%	Gestion : 11,95%

25 Parts	30 000 €
100 Parts	120 000 €
500 Parts	600 000 €

documentation ELYSEES-RESIDENCE-5

DOCUMENTATION ELYSEES-RESIDENCE-5

	Demande d'informations
	Bulletin T1 2010
	Note d'information

SCPI ELYSEES-RESIDENCE-5

Elysées Résidence 5, société créée en 2009 par le groupe HSBC vous permet, en contrepartie des frais de gestion, de bénéficier de l’expérience et de l’expertise des professionnels de l’immobilier du groupe HSBC pour la sélection, la négociation et la gestion locative des investissements, d’accéder au dispositif Scellier à partir de 30 000€ sans soucis de gestion et de mutualiser le risque locatif sur des actifs situés en Ile de France et région lyonnaise.

La première augmentation de capital est ouverte au public depuis le 20 juillet 2009 pour un montant de 54 M€.

VOS PREFERENCES

ELYSEES-RESIDENCE-5
Investissement

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel

€

Taux d'emprunt [TEG]

%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 120 000 €

scellier-intermediaire

Acquisition de 100 parts ELYSEES-RESIDENCE-5	Coût global 120 000 € (1 200 € )
	Valeur initiale 108 140 € ( 1 081 € )

FLUX FINANCIERS / TRESORERIE

IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR

Revenus foncier

275 €

Apport (d'origine)

-

Remboursement bancaire

-780 €

EPARGNE (cumul)

-29 038 €

Différenciel simple

-505 €

BIEN (revente +10%)

119 454 €

Fiscalité et charges

251 €

DETTE (restante)

-67 372 €

Coût mensuel :

-255 €

GAIN (potentiel)

52 082 €

SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
79 745
12 373
-29 038
-
-29 038
nd %

-2%
-18%
88 358
20 986
-29 038
-
-29 038
nd %

-1%
-10%
97 800
30 428
-29 038
-
-29 038
nd %

nd %
nd %
108 140
40 768
-29 038
-
-29 038
+6%

+1%
+10%
119 454
52 082
-29 038
-
-29 038
+11%

+2%
+22%
131 822
64 450
-29 038
-
-29 038
+15%

+3%
+34%
145 331
77 959
-29 038
-
-29 038
+18%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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