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DOMIVALOR-4 - Immovalor Gestion

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SCPI - DOMIVALOR-4 - Loi Scellier
IMMOVALOR GESTION	MAJ : 02-06-2010

investissement scpi DOMIVALOR-4

SYNTHESE

Simulation scpi a

SIMULATION

Etude professionnelle scpi

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DOMIVALOR-4 - Loi Scellier

Dernière Transaction 2010-06-02

Prix : 1 500 €

Valeur : 1 321 €

Loyer : 45,00 €

Rdt Spot : 3,00%

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe Immovalor Gestion

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 2009
Nombre de Parts :	70 110
Capitalisation :	92 615 310 €
Souscription : 0,00%	Gestion : 0,00%

25 Parts	37 500 €
100 Parts	150 000 €
500 Parts	750 000 €

documentation DOMIVALOR-4

DOCUMENTATION DOMIVALOR-4

	Demande d'informations
	Demande de documen..
	Note d'information
	Statut
	Bulletin Trimestri..

SCPI DOMIVALOR-4

DOMIVALOR 4, ouverte à la souscription le 17 juin 2009, permet aux associés de bénéficier des avantages de la loi Scellier pour les acquéreurs de logements neufs : réduction d’impôt de 25 % répartie sur 9 ans (à raison de 1/9 par an), pour les souscriptions de parts de SCPI réalisées en 2009 et 2010.

Lancée en juin 2009, Domivalor 4 a séduit de nombreux investisseurs particuliers avec plus de 100 millions d’euros collectés.
72 millions d’euros sont déjà employés et ont permis d’acquèrir ou de réserver 294 logements neufs à Asnières sur Seine, Boulogne Billancourt, Châtillon, Marseille, Melun, Toulouse, Voisins le Bretonneux, Chatenay Malabry, Issy les Moulineaux, Massy, Lille..

VOS PREFERENCES

DOMIVALOR-4
Investissement

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel

€

Taux d'emprunt [TEG]

%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 150 000 €

scellier

Acquisition de 100 parts DOMIVALOR-4	Coût global 150 000 € (1 500 € )
	Valeur initiale 132 100 € ( 1 321 € )

FLUX FINANCIERS / TRESORERIE

IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR

Revenus foncier

375 €

Apport (d'origine)

-

Remboursement bancaire

-975 €

EPARGNE (cumul)

-34 062 €

Différenciel simple

-600 €

BIEN (revente +10%)

145 921 €

Fiscalité et charges

296 €

DETTE (restante)

-85 597 €

Coût mensuel :

-304 €

GAIN (potentiel)

60 323 €

SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
97 414
11 816
-34 062
-
-34 062
nd %

-2%
-18%
107 935
22 338
-34 062
-
-34 062
nd %

-1%
-10%
119 469
33 872
-34 062
-
-34 062
nd %

nd %
nd %
132 100
46 503
-34 062
-
-34 062
+6%

+1%
+10%
145 921
60 323
-34 062
-
-34 062
+11%

+2%
+22%
161 029
75 432
-34 062
-
-34 062
+15%

+3%
+34%
177 531
91 934
-34 062
-
-34 062
+19%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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