DISTRIPIERRE - Immovalor Gestion

Connexion

Vous êtes ici : Accueil » Investissements » scpi » Produits immobiliers » DISTRIPIERRE

Investir en SCPI

Liste de SCPI

Le marché des SCPI

Actualités des SCPI

Simulateur

Comparateur

SCPI - DISTRIPIERRE - Classique-diversifiée

SCPI fermee
à la souscription

IMMOVALOR GESTION

MAJ : 10-05-2011

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

+ D'INFOS

RETOUR

DISTRIPIERRE - Classique-diversifiée

Dernière Transaction 29-03-2011

Prix : 497 €

Valeur : 448 €

Loyer : 29,25 €

Rdt Spot : 5,88%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe de gestion Immovalor Gestion

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 1990
Nombre de Parts :	183 999
Capitalisation :	82 433 392 €

10 Parts	4 972 €
50 Parts	24 860 €
201 Parts	99 937 €

Cliquez ici, pour recevoir la documentation sur la SCPI DISTRIPIERRE

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

201 parts de DISTRIPIERRE

Soit 99 937 € et 490 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Déplacer le curseur afin d'inscrire le nombre de parts de DISTRIPIERRE que vous souhaitez acquérir
La simulation prendra en considération la dernière valeur connue de DISTRIPIERRE dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation des parts (performance : +1%/an) dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le Nombre de part que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'opération correspondant

Prix d'acquisition de 497 €
Nb parts Soit []

EMPRUNT

99 937 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de DISTRIPIERRE en empruntant la totalitè de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	RESUME SUR DISTRIPIERRE : 201 PARTS SOIT 99 937 €

Acquisition de 201 parts DISTRIPIERRE	Coût global 99 937 € (497 € )
	Valeur initiale 90 050 € ( 448 € )

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

490 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-660 €

EPARGNE (cumul)

-22 773 €

Différenciel simple

-170 €

BIEN (revente +10%)

99 471 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

-21 €

DETTE (restante)

-54 219 €

Coût mensuel :

-191 €

GAIN (potentiel)

45 253 €

Rentabilité

+12,28%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
66 405
12 187
-22 773
-
-22 773
nd %

-2%
-18%
73 577
19 359
-22 773
-
-22 773
nd %

-1%
-10%
81 440
27 221
-22 773
-
-22 773
+3,24%

nd %
nd %
90 050
35 831
-22 773
-
-22 773
+8,16%

+1%
+10%
99 471
45 253
-22 773
-
-22 773
+12,28%

+2%
+22%
109 770
55 552
-22 773
-
-22 773
+15,87%

+3%
+34%
121 020
66 801
-22 773
-
-22 773
+19,10%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

ANALYSE

Créée en 1990, Distripierre est une SCPI de rendement dont le patrimoine de 85 millions d’euros est investi en bureaux, commerces et entrepôts situés principalement en Ile de France et en province.
Les revenus sont distribués trimestriellement et les parts sont achetables sur le marché secondaire.

Une fusion entre les trois sociétés Allianz Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor est actuellement à l’étude à la suite de l’accord de principe donné par des Conseils de Surveillance des 3 SCPI réunis fin 2010.

DOCUMENTATION DISTRIPIERRE

	Demande d'informations
	Rapport Annuel 2009

REPARTITION SECTORIELLE de DISTRIPIERRE	REPARTITION GEOGRAPHIQUE de DISTRIPIERRE

RETOUR

OBTENIR UNE ETUDE COMPLETE

Objet de l'étude DISTRIPIERRE
Votre Nom
Département
Votre Ville
Votre Email
Votre Téléphone

DISTRIPIERRE - Immovalor Gestion

SYNTHESE

FOYER FISCAL Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €