LAFFITTE-PIERRE - NAMI-AEW europe

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SCPI - LAFFITTE-PIERRE - Classique-diversifiée

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marché secondaire

NAMI-AEW EUROPE

MAJ : 05-12-2011

SYNTHESE

ANALYSE

GRAPHIQUE

SIMULATION

+ D'INFOS

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LAFFITTE-PIERRE - Classique-diversifiée

Dernière Transaction 30-11-2011

Prix : 413 €

Valeur : 370 €

Loyer : 20,50 €

Rdt Spot : 4,97%

RENDEMENT SPOT

Le rendement spot correpond à la rentabilité locative de l'investissement à la date du jour.
Celui-ci est calculé frais d'acquistion inclus, dividende net (revenu foncier) perçu (Loyer / prix x 100).
La valeur d'une part évoluant au grè des confrontations, et des augmentations de capital, il est important de se baser sur cette donnée (et non sur le rendement des années antérieures) pour projeter un investissement.

Groupe de gestion NAMI-AEW europe

SCPI à Capital Fixe	Date de création : 2001
Nombre de Parts :	884 673
Capitalisation :	327 329 010 €

12 Parts	4 954 €
61 Parts	25 183 €
242 Parts	99 907 €

Cliquez ici, pour recevoir la documentation sur la SCPI LAFFITTE-PIERRE

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

242 parts de LAFFITTE-PIER..

Soit 99 907 € et 413 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Déplacer le curseur afin d'inscrire le nombre de parts de LAFFITTE-PIERRE que vous souhaitez acquérir
La simulation prendra en considération la dernière valeur connue de LAFFITTE-PIERRE dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation des parts (performance : +1%/an) dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le Nombre de part que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'opération correspondant

Prix d'acquisition de 413 €
Nb parts Soit []

EMPRUNT

99 907 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de LAFFITTE-PIERRE en empruntant la totalitè de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	RESUME SUR LAFFITTE-PIERRE : 242 PARTS SOIT 99 907 €

Acquisition de 242 parts LAFFITTE-PIERRE	Coût global 99 907 € (413 € )
	Valeur initiale 89 540 € ( 370 € )

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

413 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-660 €

EPARGNE (cumul)

-30 214 €

Différenciel simple

-247 €

BIEN (revente +10%)

98 908 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

-7 €

DETTE (restante)

-54 202 €

Coût mensuel :

-254 €

GAIN (potentiel)

44 706 €

Rentabilité

+7,06%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
66 029
11 827
-30 214
-
-30 214
nd %

-2%
-18%
73 161
18 958
-30 214
-
-30 214
nd %

-1%
-10%
80 978
26 776
-30 214
-
-30 214
nd %

nd %
nd %
89 540
35 338
-30 214
-
-30 214
+2,85%

+1%
+10%
98 908
44 706
-30 214
-
-30 214
+7,06%

+2%
+22%
109 149
54 946
-30 214
-
-30 214
+10,72%

+3%
+34%
120 334
66 132
-30 214
-
-30 214
+13,98%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

ANALYSE

DOCUMENTATION LAFFITTE-PIERRE

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REPARTITION SECTORIELLE de LAFFITTE-PIERRE	REPARTITION GEOGRAPHIQUE de LAFFITTE-PIERRE

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SYNTHESE

FOYER FISCAL Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

FOYER FISCAL

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €