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Produit d'investissement scellier à NARBONNE

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31-Aude-Narbonne - NARBONNE - 11 - Aude
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  LOI SCELLIER B2  - Livraison : Mai 2011
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N°1 : 2 Pièces - 39 m² 155 160 € 3,33% simulation d'investissement
PRIX[estimation] 147 402 € - ( 3 780 €/m²) LOYER 430 € - ( 11 €/m²)
N°2 : 3 Pièces - 59 m² 220 980 € 3,04% simulation d'investissement
PRIX[estimation] 209 931 € - (3 558 €/m²) LOYER 560 € - (9,49 €/m²)
 NARBONNE
PRIX DANS l'ANCIEN A NARBONNE
 Prix M² Appartements à NARBONNE
 MEDIAN 1 982 € 1 529 € < > 2 465 €
 Loyer 2 pièces à NARBONNE
 MEDIAN 7,58 € 7,00 € < > 9,00 €
 
 
MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N° 1
Acquisition d'un 2 Pièces de 39 m² Coût global 155 160 €
Valeur initiale 147 402 €
 Flux financiers / Trésorerie  Immobilisation / Création de valeur
 Revenu foncier 430 €   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -1 025 €   EPARGNE (cumul) -56 100 € 
 Différenciel simple -595 €   BIEN (revente +10%) 162 824 € 
 Fiscalité (Tmi:14 %) + charges 111 €   DETTE (restante) -86 354 € 
 Coût mensuel : 
-484 €  GAIN (potentiel) 76 469 € 
Rentabilité  +5,73%

                                    
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
22 344        
-56 100        
-        
-56 100        
nd %        
-2%        
-18%        
34 084        
-56 100        
-        
-56 100        
nd %        
-1%        
-10%        
46 954        
-56 100        
-        
-56 100        
nd %        
nd %        
nd %        
61 048        
-56 100        
-        
-56 100        
nd %        
+1%        
+10%        
76 469        
-56 100        
-        
-56 100        
+6%        
+2%        
+22%        
93 328        
-56 100        
-        
-56 100        
+9%        
+3%        
+34%        
111 742        
-56 100        
-        
-56 100        
+13%        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)

en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans


photo du produit d'investissement scellier 
Localisation Carte  
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31-Aude-Narbonne
Descriptif : Les Soleillades bénéficient d’un environnement calme et résidentiel et d’un accès facile à tous les services et commodités du quotidien. Un service de bus relie la résidence à la gare ou au centre ville en quelques minutes seulement. Classé au Patrimoine mondial de l’Unesco, le canal de la Robine et ses ponts fleuris est connu pour ses promenades agréables. La résidence « Les Soleillades » a une architecture aux lignes épurées ..
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