Produit d'investissement scellier à EPINAY-SUR-SEINE

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54-Seine St Denis-Epinay sur Seine-Paris - EPINAY SUR SEINE - 93 - Seine Saint-Denis

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LOI SCELLIER A - Livraison : Avril 2010

investissement scellier à EPINAY SUR SEINE

SYNTHESE

L'ANNONCE

Localisation scellier a EPINAY SUR SEINE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle scellier a EPINAY SUR SEINE

+ D'INFOS

RETOUR


N°1 : 3 Pièces - 56 m²		196 688 € 4,33%
PRIX[estimation]	186 854 € - ( 3 337 €/m²)	LOYER 710 € - ( 13 €/m²)

N°2 : 3 Pièces - 56 m²		208 025 € 4,33%
PRIX[estimation]	197 624 € - (3 529 €/m²)	LOYER 750 € - (13,39 €/m²)

N°3 : 3 Pièces - 59 m²		222 762 € 4,07%
PRIX[estimation]	211 624 € - (3 587 €/m²)	LOYER 755 € - (12,80 €/m²)

EPINAY SUR SEINE


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VOUS

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

LE BIEN

Soit 196 688 € et 710 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Choisissez parmi cette selection le lot immobilier qui vous interesse en cliquant sur
La simulation prendra en considération les caractéristiques de ce produit dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation immobilière (performance : +1%/an) dans la simulation

n°1	3 Piè..	56m²	196 688 €	710 €
n°2	3 Piè..	56m²	208 025 €	750 €
n°3	3 Piè..	59m²	222 762 €	755 €
BBC			Intermédiaire

LE FINANCEMENT

196 688 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de bien en empruntant la totalité de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N° 1

Acquisition d'un 3 Pièces de 56 m²	Coût global 196 688 €
	Valeur initiale 186 854 €

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

710 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-1 299 €

EPARGNE (cumul)

-58 113 €

Différenciel simple

-589 €

BIEN (revente +10%)

206 403 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

93 €

DETTE (restante)

-108 550 €

Coût mensuel :

-497 €

GAIN (potentiel)

97 852 €

Rentabilité

+9,50%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
137 790
29 240
-58 113
-
-58 113
nd %

-2%
-18%
152 673
44 123
-58 113
-
-58 113
nd %

-1%
-10%
168 987
60 437
-58 113
-
-58 113
nd %

nd %
nd %
186 854
78 303
-58 113
-
-58 113
+5%

+1%
+10%
206 403
97 852
-58 113
-
-58 113
+9%

+2%
+22%
227 773
119 223
-58 113
-
-58 113
+13%

+3%
+34%
251 116
142 565
-58 113
-
-58 113
+16%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement scellier

Localisation Carte

Demande d'informations

54-Seine St Denis-Epinay sur Seine-Paris
Descriptif : Une architecture contemporaine qui s\'intègre en douceur à son environnement. Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et paisible, cette résidence se présente comme une petite résidence offrant deux visages. Tout d\'abord, des appartements, du 2 au 4 pièces, s\'élèvant sur seulement 4 étages et proposant une architecture à la fois élégante et discrète, sobre et moderne. D\'autre part, enti..

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scellier - 54-Seine St Denis-Epinay sur Seine-Paris

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VOUS Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

VOUS

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €