Produit d'investissement scellier à DAMMARIE-LES-LYS

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88 - Seine Et Marne - Dammarie Les Lys Proche Paris - DAMMARIE LES LYS - 77 - Seine et Marne
LOI SCELLIER - Zone A - Livraison : Avril 2011

investissement scellier à DAMMARIE LES LYS

SYNTHESE

L'ANNONCE

Localisation scellier a DAMMARIE LES LYS

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle scellier a DAMMARIE LES LYS

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : - 36 m²		145 089 € 4,14%
PRIX[estimation]	137 835 € - ( 3 829 €/m²)	LOYER 500 € - ( 14 €/m²)

N°2 : 2 Pièces - 41 m²		162 554 € 4,43%
PRIX[estimation]	154 426 € - (3 766 €/m²)	LOYER 600 € - (14,63 €/m²)

N°3 : 3 Pièces - 70 m²		262 059 € 3,66%
PRIX[estimation]	248 956 € - (3 557 €/m²)	LOYER 800 € - (11,43 €/m²)

INFORMATIONS SUR DAMMARIE LES LYS


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L'ANNONCE

photo du produit d'investissement scellier

Localisation Carte

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88 - Seine Et Marne - Dammarie Les Lys Proche Paris
Descriptif : Profitant du vaste programme de rénovation urbaine de la commune, la résidence bénéficie de tous les avantages. Face au Parc de l’abbaye, cette nouvelle résidence se situe à 2 pas du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, transports et écoles. À moins de 800 m se construit le futur grand complexe de loisirs qui accueillera salles de cinéma, karting couvert, patinoire, bowling, sal...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net

Durée d'emprunt
Apport personnel	€
Taux emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N°1


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	500 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-943 €	EPARGNE (cumul)	-17 605 €
Différenciel simple	-443 €	BIEN (revente +10%)	152 255 €
Fiscalité et charges	293 €	DETTE (restante)	-79 436 €
Coût mensuel :	-150 €	GAIN (potentiel)	72 819 €
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RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
101 643
22 207
-17 605
-
-17 605
+4%

-2%
-18%
112 621
33 185
-17 605
-
-17 605
+12%

-1%
-10%
124 655
45 220
-17 605
-
-17 605
+17%

nd %
nd %
137 835
58 399
-17 605
-
-17 605
+22%

+1%
+10%
152 255
72 819
-17 605
-
-17 605
+25%

+2%
+22%
168 020
88 584
-17 605
-
-17 605
+29%

+3%
+34%
185 238
105 803
-17 605
-
-17 605
+32%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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