Produit d'investissement scellier à VILLEURBANNE

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VILLETUD - VILLEURBANNE - 69 - Rhône
LOI SCELLIER - Zone B1 - Livraison : Sept 2010

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle robien a VILLEURBANNE

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : Studio - 17 m²		94 247 € 4,84%
PRIX	91 000 € - ( 5 353 €/m²)	LOYER previsionnel 380 € - ( 22 €/m²)

N°2 : 2 Pièces - 38 m²		152 216 € 3,71%
PRIX	148 000 € - (3 895 €/m²)	LOYER previsionnel 470 € - (12,37 €/m²)

INFORMATIONS SUR VILLEURBANNE

NOTE GLOBALE
DEMOGRAPHIE		ECONOMIE


PRIX DANS l'ANCIEN A VILLEURBANNE
Prix M² Appartements à VILLEURBANNE
MEDIAN	2 491 €	1 824 €	< >	2 962 €
Loyer 2 pièces à VILLEURBANNE
MEDIAN	10,92 €	9,00 €	< >	12,00 €

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement robien

Localisation Carte

Demande d'informations

Le quartier où est situé Etudiantel est dans la partie Nord Ouest de Villeurbanne la plus proche du 6e arrondissement et de la Part-Dieu. Ce quartier, agréable et commerçant, est bien desservi grâce à la présence du tramway (à 5 minutes à pied) et des bus (27 Cordeliers, 37 Gare Part- Dieu, 38 Tonkin), arrêt à moins de 3 minutes de la résidence.
Le grand Lyon compte, 122 000 étudiants dont 80 000 universitaires et représente, ainsi, la deuxième concentration étudiante de France.
Elle ...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net

Durée d'emprunt
Apport personnel	€
Taux emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N°1


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	380 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-613 €	EPARGNE (cumul)	-5 150 €
Différenciel simple	-233 €	BIEN (revente +10%)	100 521 €
Fiscalité et charges	187 €	DETTE (restante)	-53 782 €
Coût mensuel :	-46 €	GAIN (potentiel)	46 739 €
		SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
67 106
13 324
-18 919
-
-18 919
nd %

-2%
-18%
74 354
20 572
-18 919
-
-18 919
nd %

-1%
-10%
82 299
28 517
-18 919
-
-18 919
+8%

nd %
nd %
91 000
37 218
-18 919
-
-18 919
+13%

+1%
+10%
100 521
46 739
-18 919
-
-18 919
+17%

+2%
+22%
110 928
57 147
-18 919
-
-18 919
+21%

+3%
+34%
122 296
68 514
-18 919
-
-18 919
+24%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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