Produit d'investissement scellier à SAINT-JEAN-LUZ

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HAIZE K - SAINT-JEAN-LUZ - 64 - Pyrénées Atlantique
LOI SCELLIER - Zone B1 - Livraison : Juin 2010

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle robien a SAINT-JEAN-LUZ

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : Studio - 33 m²		154 250 € 3,66%
PRIX	150 000 € - ( 4 545 €/m²)	LOYER previsionnel 470 € - ( 14 €/m²)

N°2 : 2 Pièces - 49 m²		235 610 € 2,90%
PRIX	230 000 € - (4 694 €/m²)	LOYER previsionnel 570 € - (11,63 €/m²)

N°3 : 3 Pièces - 76 m²		398 330 € 2,32%
PRIX	390 000 € - (5 132 €/m²)	LOYER previsionnel 770 € - (10,13 €/m²)

INFORMATIONS SUR SAINT-JEAN-LUZ


PRIX DANS l'ANCIEN A SAINT-JEAN-LUZ
Prix M² Appartements à SAINT-JEAN-LUZ
MEDIAN	4 650 €	3 600 €	< >	5 490 €
Loyer 2 pièces à SAINT-JEAN-LUZ
MEDIAN	12,96 €	11,00 €	< >	16,00 €

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement robien

Localisation Carte

Demande d'informations

Saint-Jean-de-Luz occupe une place privilégiée au sud de la Côte Basque, à proximité de la frontière espagnole.
Avec sa Baie légendaire et un héritage urbain de qualité, Saint-Jean-de-Luz saura vous charmer.
Vous combinerez les loisirs de la mer (surf, voile), de la terre (golf) et de la montagne. Vous apprécierez la gastronomie locale et tout ce que la culture basque a su conserver : les villages typiques, les fêtes traditionnelles, l’artisanat…
Une douceur de vivre propre à la r...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net

Durée d'emprunt
Apport personnel	€
Taux emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N°1


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	470 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-1 003 €	EPARGNE (cumul)	-23 106 €
Différenciel simple	-533 €	BIEN (revente +10%)	165 693 €
Fiscalité et charges	332 €	DETTE (restante)	-85 887 €
Coût mensuel :	-201 €	GAIN (potentiel)	79 806 €
		SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
110 614
24 727
-43 943
-
-43 943
nd %

-2%
-18%
122 561
36 674
-43 943
-
-43 943
nd %

-1%
-10%
135 657
49 770
-43 943
-
-43 943
+2%

nd %
nd %
150 000
64 113
-43 943
-
-43 943
+7%

+1%
+10%
165 693
79 806
-43 943
-
-43 943
+11%

+2%
+22%
182 849
96 962
-43 943
-
-43 943
+15%

+3%
+34%
201 587
115 701
-43 943
-
-43 943
+18%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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