Produit d'investissement scellier à MERIGNAC

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MERIDOM - MERIGNAC - 33 - Gironde
LOI SCELLIER - Zone B1 - Livraison : Dec 2010

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : 3 Pièces - 65 m²		212 016 € 3,62%
PRIX	206 800 € - ( 3 182 €/m²)	LOYER previsionnel 640 € - ( 10 €/m²)

N°2 : 4 Pièces - 86 m²		301 511 € 3,18%
PRIX	294 800 € - (3 428 €/m²)	LOYER previsionnel 800 € - (9,30 €/m²)

INFORMATIONS SUR MERIGNAC

NOTE GLOBALE
DEMOGRAPHIE		ECONOMIE


PRIX DANS l'ANCIEN A MERIGNAC
Prix M² Appartements à MERIGNAC
MEDIAN	2 060 €	1 648 €	< >	2 472 €
Loyer 2 pièces à MERIGNAC
MEDIAN	10,10 €	9,00 €	< >	11,00 €

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement robien

Localisation Carte

Demande d'informations

Avec aujourd’hui 65 000 habitants, Mérignac est ainsi devenue la deuxième ville de Gironde et la troisième d’Aquitaine, le premier pôle d’activités économiques du Sud Ouest mais aussi une référence en matière d’équipements sociaux et culturels, tel le Pin Galant.
A quelques mètres de la tour de Veyrine. Proximité des écoles, commerces et transports en commun (bus, tramway).
Résidence lové dans un cadre boisé et écologique; des vignes, des arbres, des demeures historiques...
...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net

Durée d'emprunt
Apport personnel	€
Taux emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N°1


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	640 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-1 379 €	EPARGNE (cumul)	-27 433 €
Différenciel simple	-739 €	BIEN (revente +10%)	228 436 €
Fiscalité et charges	487 €	DETTE (restante)	-123 893 €
Coût mensuel :	-252 €	GAIN (potentiel)	104 543 €
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RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
152 499
28 606
-61 527
-
-61 527
nd %

-2%
-18%
168 971
45 078
-61 527
-
-61 527
nd %

-1%
-10%
187 026
63 133
-61 527
-
-61 527
nd %

nd %
nd %
206 800
82 907
-61 527
-
-61 527
+6%

+1%
+10%
228 436
104 543
-61 527
-
-61 527
+10%

+2%
+22%
252 088
128 195
-61 527
-
-61 527
+14%

+3%
+34%
277 922
154 029
-61 527
-
-61 527
+18%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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