defiscalisation

Les dispositifs fiscaux pour investir en immobilier

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LOI SCELLIER

Un investissement immobilier neuf
Un engagement de mise en location de 9 ans
Une réduction d’impôt de 13% à 32% de la valeur du bien
Une nouvelle option liée à la performance énergétique : le Label BBC
Une économie d’impôt plafonnée à 300 000 Euros d’investissement
Prorogation possible (+1.67% par an de réduction) sous condition de loyer (option intermédiaire)
 
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SCPI

Totale délégation de gestion assumée par la société de gestion agrée AMF
Liquidité améliorée au travers du marché secondaire
Risques de défaillances des locataires et de dépréciations partagés
Investissement à partir de 2 000€ et 25 000€ par un crédit immobilier
Rendements particulièrement attrayants sur l’immobilier d’entreprise
Grande souplesse d’allocation pour bénéficier des incitations fiscales
 
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Produits
LOI BOUVARD

Un investissement dans un logement meublé dans une résidence service
Un engagement de mise en location de 9 ans
Une réduction d’impôt de 18% de la valeur du bien
Possibilité de récupérer la TVA
Une économie d’impôt plafonnée à 54 000 répartie sur 9 ans

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Produits
LOI SCELLIER OUTRE-MER

Un investissement immobilier neuf
Un engagement de mise en location de 9 ans
Une réduction d’impôt de 36 à 46% de la valeur du bien
Un déficit foncier déductible du Revenu net Imposable
Prorogation possible (+1.67% par an de réduction) sous condition de loyer(option intermédiaire)
 
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Investir à Berlin

Capitale de la première puissance économique de l’Union européenne
Baisse des prix de 30 à 50 % entre 1995 et 2005 lié au départ de la population
Stabilisation du marché immobilier depuis 2005 et retour d’un solde migratoire positif
Fin des grands traveaux de réhabilitation, retour des administrations
Un contexte fiscal et juridique simple et avantageux
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Produits
LOI MALRAUX

Rénovation d’immeuble ancien de caractère à fort potentiel
Logements situés en zone protégée (ZPPAUP) ou secteur sauvegardé
Engagement de 6 ans de location nue à l’issue des travaux
Imputation des travaux sans limitation sur le revenu global
Autres déficits reportables jusqu’à 10 ans pour les intérêts d’emprunt
 
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Produits
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Quels dispositifs au regard de votre impot
Déterminer les régimes d'investissements adapté à votre impôt sur le revenu
Salaire net du foyer   € / an
decrement
move meslider
increment
Situation familiale
Nb. parts du foyer

Quel montant au regard de votre endettement
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Déterminez le montant maximum d'investissement en fonction de votre situation financière
 Vos Revenus et votre profil fiscal
Salaire net du foyer   € / an
decrement
move meslider
increment
Situation familiale
Nb. parts du foyer
 Vos Charges actuelles
Résidence principale
Loyer / Rbt Bancaire
Autre Rbt Bancaire

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