Investir dans la pierre peut être un excellent moyen pour se constituer, accroitre ou consolider un patrimoine.
Au delà des querelles qui alimentent une vision à court terme de l'évolution des prix de l'immobilier en France,
la pierre reste et restera un solide support d'investissement pour peu que les durées de détention soient envisagées sur le long terme.
Plusieurs facteurs font de l'immobilier un support d'investissement tres efficace : La revalorisation immobilière à long terme (n'envisager que des durées de détention supérieures à 10 ans) La perception de revenus à court terme (les loyers peuvent être garantis et constituer un solide complément de retraite) La mobilisation d'un faible capital par rapport aux montants investis (investissement utilisant le levier de l'emprunt) La sécurité liée aux assurances emprunteurs (prévoyance accrue grace au capital garanti à vos proches en cas de décès)
Si vous êtes convaincus par ces facteurs, alors seulement, déterminez le dispositif fiscal qui vous convient
Capitale de la première puissance économique de l’Union européenne Baisse des prix de 30 à 50 % entre 1995 et 2005 lié au départ de la population Stabilisation du marché immobilier depuis 2005 et retour d’un solde migratoire positif Fin des grands traveaux de réhabilitation, retour des administrations Un contexte fiscal et juridique simple et avantageux
Un investissement immobilier neuf Un engagement de mise en location de 9 ans Une réduction d’impôt de 25% de la valeur du bien Un déficit foncier déductible du Revenu net Imposable Une économie d’impôt plafonnée à 75 000 répartie sur 9 ans Prorogation possible (+2% par an de réduction) sous condition de loyer
Un investissement dans un logement meublé dans une résidence service Un engagement de mise en location de 9 ans Une réduction d’impôt de 25% de la valeur du bien Possibilité de récupérer la TVA Une économie d’impôt plafonnée à 75 000 répartie sur 9 ans
Un investissement immobilier neuf Un engagement de mise en location de 9 ans Une réduction d’impôt de 40 à 52% de la valeur du bien Un déficit foncier déductible du Revenu net Imposable Prorogation possible (+2% par an de réduction) sous condition de loyer
Totale délégation de gestion assumée par la société de gestion agrée AMF Liquidité améliorée au travers du marché secondaire Risques de défaillances des locataires et de dépréciations partagés Investissement à partir de 2 000€ et 25 000€ par un crédit immobilier Rendements particulièrement attrayants sur l’immobilier d’entreprise Grande souplesse d’allocation pour bénéficier des incitations fiscales
Rénovation d’immeuble ancien de caractère à fort potentiel Logements situés en zone protégée (ZPPAUP) ou secteur sauvegardé Engagement de 6 ans de location nue à l’issue des travaux Imputation des travaux sans limitation sur le revenu global Autres déficits reportables jusqu’à 10 ans pour les intérêts d’emprunt
Que vous soyez en phase de réflexion, que vous souhaitiez optimiser votre investissement ou pour accéder à des produits non référencés sur ImmoBail.com
