Multimmobilier 2 devrait ajuster son dividende en 2016

L’exercice 2015 pour Multimmobilier 2 (La Française AM) est celui d’une régularité contrariée. Prévenus dès le début de l’exercice d’un ajustement probable du dividende, les associés ont ainsi reçu 38,4€, alors que depuis 2010, ils avaient pris pour habitude de recevoir 40,08€. Pour autant, le taux de distribution reste au delà de la moyenne des SCPI à  5%. Autre sujet de satisfaction pour les anciens associés, le prix de souscription de la part a été augmenté de 2,2% (785€) depuis le 4 janvier, en raison de l’actualisation des valeurs d’expertise et de la progression limitée de la valeur de réalisation.

Sur sa gestion, la SCPI débute 2016 en situation de surinvestissement avec pour crédo: diversification et renforcement de son patrimoine. L’année dernière, par ses nouvelles acquisitions, la superficie du patrimoine en exploitation a bondi de près de 16% (106 668m2 vs 91 435m2). Dans la foulée, le taux d’occupation est remonté doucement à 94,8% pour atteindre un niveau moyen en fin d’année proche de celui de 2014.

Malgré cette orientation favorable et une collecte dynamique au 1er trimestre (12,5m€), le nouveau millésime s’annonce encore tendu en raison de « nouvelles conditions pratiquées sur le marché immobilier tertiaire et le niveau du résultat escompté ».

Du coup, la société de gestion prévoit cette année  « un très léger ajustement de l’acompte trimestriel à 9,51€ ». On se rassurera toutefois devant la volonté de la Française AM de ménager les réserves de la SCPI et de maintenir « la cohérence avec le taux des nouveaux investissements à engager ». Enfin, le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de Multimmobilier 2 est modifié depuis le 16 mai 2016. Il est fixé au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de la souscription. Quant aux parts émises avant le 16 mai, la jouissance interviendra au premier jour du sixième mois qui suit le mois de souscription.