Les SCPI en loi Malraux

Il n’y a pas que les contribuables fortement imposés qui peuvent bénéficier des remises d’impôts de la loi Malraux, il est effectivement possible d’acheter des parts de sociétés civiles de placement immobilier dont la stratégie est d’utiliser la défiscalisation immobilière Malraux. Les investisseurs bénéficieront ainsi de réduction sur leurs impôts sur le revenu en fonction de leur participation au sein de la société civile.La défiscalisation en loi Malraux Acquérir un immeuble ancien en zone protégée ou zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), permet de bénéficier de remises directes sur le montant des impôts sur le revenu si des travaux de rénovation se montant entre 65 % et 70 % du prix d’achat y sont nécessaires. Les réductions d’impôts sont de 30 % lorsque le bien se situe en zone protégée et de 20 % s’il est en zone de protection du patrimoine, ces barèmes étant applicables sur un plafond de 100 000 € par ans.La SCPI en loi Malraux L’objet d’une société civile de placement immobilier et d’acquérir divers logements éligibles à la défiscalisation Malraux et d’y conduire des travaux en faisant appel aux financements privés. Ainsi, des particuliers achètent des parts de SCPI et comme tout actionnaire de parts de sociétés civiles, ils bénéficient individuellement de la fiscalité de la société en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. Par exemple, admettons qu’une SCPI émettent 1000 parts et qu’un investisseur en achète 2 parts, il possède donc 2 pour 1000 de la société et a donc le droit de défiscaliser 2 pour 1000 des réductions octroyées.La mise en location des biens immobiliers acquis en loi Malraux Pour bénéficier des remises d’impôts relatives à la loi Malraux, la société civile de placement immobilier doit mettre ses biens en location pendant au moins 9 ans avant de pouvoir les revendre. S’il est évident que les détenteurs de parts de SCPI Malraux ne pourront pas habiter les logements en question, ils perçoivent un dividende sur la part des loyers encaissés moins les charges pendant les 9 ans de mise en location, de plus au moment de la vente, la valeur de la SCPI augmente faisant par là-même grimper la valeur de leurs parts.