Le commerce représente 21% des investissements de BNP Paribas REIM France

Fin novembre 2016, BNP Paribas Reim France enregistre la cession de 29 actifs de bureaux dont plus de la moitié était située en Ile-de-France (170 m€). De plus, 8 actifs tertiaires sont actuellement sous promesse (23 m€) et 15 autres sous exclusivité (74 m€). En ce qui concerne l’immobilier d’habitation, la vente des logements de la SCPI AV HABITAT a été amorcée. Composée de 252 lots répartis sur 15 programmes (6 en Ile de France et 9 en régions), la SCPI a commencé par céder les lots vacants. 23 appartements ont d’ores et déjà été vendus (4,9 m€) et 36 lots sont sous promesse (4,8 m€) dont un immeuble en bloc de 28 logements (Marseille).Quoi que « significatif », le montant des arbitrages reste « modéré » explique Jacqueline Faisant, Présidente du Directoire de BNP Paribas REIM France. Surtout, les ventes obéissent à plusieurs stratégies. Celle d’abord qui vise « à céder les plus petits actifs et ceux qui nécessiteraient des travaux » que les fonds ne souhaitent pas réaliser. Il s’agit aussi de dégager « opportunément » quelques plus-values comme d’ «entamer la liquidation des fonds qui arrivent à leur échéance ».

En parallèle des cessions, BNP Paribas REIM France a investi plus de140m€ depuis le début de l’année dans 26 actifs commerciaux pour le compte des fonds spécialisés commerces comme la SCPI Pierre Sélection et l’OPPCI SPF2 (Shopping Property Fund 2). Deuxième classe d’actif privilégié par BNP Paribas REIM France, le segment commercial «parait intéressante pour son niveau de diversification locative et un taux d’occupation assez solide » indique Jacqueline Faisant. De quoi justifier un poids de 21% des investissements mi-novembre.

Au total BNP Paribas Reim France détient sous gestion 340 immeubles de commerce (550000m2) au travers d’environ de 900 baux. Ils sont situés majoritairement en province (62%) et dans une moindre mesure à Paris (26%) et en Ile de France (12%). Leur valorisation atteint 1,6md.