Acquisitions 2015 et perspectives 2016 pour Rivoli Avenir Patrimoine
Au 4e trimestre, le taux d’occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine est de 93,49 % (contre 92,04 % au trimestre précédent). Ce trimestre, Amundi immobilier a signé 8 nouvelles acquisitions et 2 promesses d’acquisitions pour un total de 336 M€ :
1) Les acquisitions (248 M€) : • 4 immeubles à Paris pour un total de 150 M€ (dont 23 M€ sur une VEFA) ; – Rue du faubourg Saint Honoré, Paris 8e, entièrement loué, multilocataire, – Rue St Georges Paris 9e, entièrement loué, multilocataire, – Rue de Provence Paris 9e, entièrement loué, multilocataire, – Rue Paul Meurice Paris 20e (en VEFA – livré en 2018), • 2 immeubles à Boulogne-Billancourt, en bordure de Paris, pour 64 M€, entièrement loués, l’un multilocataire et l’autre loué à l’un des principaux médias français, • 1 immeuble situé à Saint Maurice, à proximité de Paris, pour 20 M€, loué à un locataire de premier rang pour une durée de 6 ans ferme, • 1 immeuble à usage de commerce loué à une grande enseigne de luxe à Marseille pour 14 M€.
2) Les promesses (78 M€) : • 1 immeuble à Neuilly sur Seine entièrement loué à un grand cabinet d’avocats sur la base d’un bail ferme de 11 ans, • 1 immeuble à Paris 12e, à proximité de la gare de Lyon, entièrement loué à une filiale de la Société Ferroviaire.
La collecte nette s’élève à 325 millions d’euros en 2015, entièrement investie au 31/12/2015. Un 4e acompte de 3,12 € par part a été versé en janvier 2016 portant la distribution de Rivoli Avenir Patrimoine pour 2015 à 12,50 € par part, conformément au prévisionnel.
Amundi Immobilier note que même si le redémarrage de l’économie française est réel, il reste lent, ce qui ne devrait pas conduire à une reprise significative de l’emploi en 2016. Dans ces conditions, le marché locatif des bureaux devrait rester hésitant, à l’image de 2015. Logiquement, les loyers, quoique désormais stabilisés, ne devraient toujours pas croître à court terme. Dans cet environnement, la société de gestion envisage donc de verser les trois premiers acomptes 2016 de Rivoli Avenir Patrimoine sur la base du résultat net anticipé de 3 € par part par trimestre, et d’ajuster le dernier en fonction des évènements intervenus durant l’année.