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| Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
2007/09/01 |
| Source : www.lesechos.fr |
Confrontés à de sérieuses difficultés financières, certains exploitants de résidences de tourisme ne parviennent pas à honorer les loyers qu'ils avaient garantis à des investisseurs privés. D'où des problèmes pour leurs remboursements d'emprunt.
De la théorie à la pratique, il y a souvent un monde. Des investisseurs privés ayant réalisé des placements de défiscalisation dans des résidences de tourisme situées dans des zones de loisirs ou dans des secteurs urbains sont en train d'en faire l'amère expérience. En théorie, ces investissements dans la pierre de loisirs devaient leur procurer des loyers trimestriels destinés à leur permettre à faire face aux remboursements d'emprunt.
D'importants retards de paiement
Au niveau du calendrier, ces loyers devaient être versés le mois suivant la fin du trimestre, soit par exemple dans le courant du mois d'avril pour le loyer du premier trimestre 2007. Dans la pratique, certains investisseurs se retrouvent avec d'importants retards de paiement.
Ainsi par exemple, les propriétaires des 2.350 logements gérés par le groupe Transmontagne sont particulièrement inquiets. Cet exploitant de résidences touristiques, qui est également engagé dans la gestion de domaines skiables, notamment celui de Chamrousse (Isère) a été mis en redressement judiciaire début juillet. Avec à la clé environ 3,6 millions d'euros de passif en matière de loyers, soit pour l'instant, un impayé de l'ordre de 1.500 euros par appartement.
Un plan de continuation chez Transmontagne ?
Transmontagne vient de présenter un plan de continuation au Tribunal de Commerce de Lyon. En principe dans le courant du mois de septembre, cet exploitant saura si son plan est accepté ou non. Dans ce dernier cas, il faut s'attendre à une cession du groupe, voire à sa liquidation.
D'ici là, les copropriétaires se mobilisent. Qu'ils aient réalisé un investissement dans le cadre de la ZRR (zone de revitalisation rurale), du statut du LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou de celui du LMP (loueur en meublé professionnel), ils ont l'intention de se regrouper pour mener ensemble des actions afin de récupérer leurs loyers impayés. A Super-Dévoluy, une association de défense est en cours de création, selon notre confrère le Dauphiné Libéré.
Des soucis dans les résidences étudiantes
Les résidences touristiques situées en moyenne altitude ne sont pas les seules à être confrontées à des problèmes financiers. Les résidences urbaines destinées à des étudiants peuvent également en rencontrer, comme par exemple celle de Life Valley, qui se présente comme "promoteur, constructeur et gestionnaire de résidences étudiantes".
Dès octobre 2006, Jean-François Guinot, président de Life Valley, société holding écrivait à ses clients: " j'ai proposé aux banques ma caution personnelle et la mise en garantie de mes biens, afin d'obtenir un prêt relais pour assurer le paiement intégral des loyers dès que possible ". Certains copropriétaires se sont regroupés dans l'association de défense des investisseurs en LMP (ADI LMP).
Également présent sur le créneau des résidences urbaines et médicalisées, ce groupe débourse environ 2,5 millions de loyers par trimestre, soit 10 millions par an. Tous produits immobiliers confondus, les loyers du premier trimestre viennent d'être réglés en août. Ceux du second trimestre devraient l'être en septembre prochain, sachant que le groupe compte sur une recapitalisation via un fonds d'investissement dans les prochaines semaines.
Remarques d'immobail : Ci-dessous 2 sites de copropriétaires :
Domaine de l'Arselle
SuperDevolluy et La Joue du Loup
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Posté par pascal : |
2010-02-26 16:14:17 |
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Je tremble à la lecture de ces témoignages car les mêmes difficultés se profilent avec la résidence du vercors park à DIE livré depuis mai 2009 et pour laquelle aucun loyer n'a été versé pour le moment. Si vous êtes propriétaire dans cettte résidence faite moi signe.(Promoteur Alliance labélisation) |
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Posté par Lulu : |
2009-03-07 21:43:53 |
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Ce coup ci, Mona Lisa est bien en faillite : dpot de bilan le 19/02 ; Aux USA aussi, chapitre 11 sur les faillites le 15/01/2009 |
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Posté par vb.74 : |
2008-11-01 20:52:24 |
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Nous sommes copropriétaires dans une résidence de Savoie, nous n'avons pas reçu nos loyers de 2007 et du 1er semestre 2008, quand nous contactons la Sté Mona Lisa à Aix en Provence on mous promène. Maintemant, il y en a plus qu'assez il faut réagir et nous espèrons que le gouvernement fera de même |
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Posté par Xm : |
2008-11-01 15:49:33 |
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Si Mona Lisa est en liquidation comme je l'ai lu sur le site de cbanque alors adieu notre investissemnt. La société appellée nie cette situation : qui croire ?
Reste à espérer si c'était vrai que nous puissions nous défendre comme ceux des "Balcons du Soleil" à orcières.
Voir : http://groups.google.fr/group/Invest-RT
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Posté par pra palier Orcières Mona Lisa : |
2008-10-31 22:09:27 |
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Invitation : Tous ceux qui attendent en vain leurs loyers de Mona Lisa pour leur investissement ZRR à pra palier Orcières Merlette peuvent venir se regrouper sur http://www.cbanque.com/forum/thread5747.html
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Posté par EE VAL D'ALLOS : |
2008-10-12 00:09:07 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
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étant dans la même situation, je cherche à savoir si un collectif s'est monté sur les toits du val d'allos afin de regouper nos forces...l'union fait la force |
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Posté par Selv : |
2008-10-06 17:26:00 |
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En réponse à Xm:
L'article du Figaro ne concerne pas ML. D'après mes infos, il s'agirait d'une petite structure basée sur Aix, mais sans rapport avec ML.
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Posté par véronique 78 : |
2008-10-03 11:41:56 |
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Avez-vous reçu la totalité de vos retards? |
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Posté par Monalisa : |
2008-10-02 23:29:31 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Voila,
Après beaucoup de relances par téléphone, je me suis déplacé pour mes loyers chez Monalisa...et là oh miracle, un chèque et des excuses.
Moralité faut se déplacer!!! |
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Posté par véronique78 : |
2008-09-30 10:09:19 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Je suis copropriétaire d'un bien sur Hyeres depuis 1999, en contrat avec MONA LISA (loi Perissol. Tout comme vous je n'ai pas reçu de loyers depuis mars 2008. J'ai appris que Mona Lisa ne payait pas les charges au syndic depuis avril 2008.
Je suis allée au salon de l'immobilier à Paris ce week-end dernier, ai rencontré la responsable de la communication, qui m'a conseillé de prendre RDV avec Mr. Berne. Rendez-vous impossible à obtenir.
MONA LISA sera présent sur le salon de l'immobilier à MARSEILLES les 17 - 18 et 19 octobre 2008. |
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Posté par Xm : |
2008-09-04 22:27:37 |
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Quelqu'un pourrait il confirmer ou infirmer si il s'agit de notre société "aixoise" ML qui est mise en cause dans cette procèdure en justice pour escroquerie ?
voir article dans le figaro :
http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2008/09/02/01016-20080902ARTFIG00015-des-medecins-portent-plainte-pour-escroquerie-.php
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Posté par loyers impayes ZRR "les toits du val d'allos" : |
2008-09-04 17:40:47 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour à tous,
Je suis toujours en quête de mon premier versement de loyer 2008....Patience ou impuissance.... |
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Posté par isepau : |
2008-07-24 13:58:07 |
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nous ça y est , on a été payé du deuxième semestre 2007 pour un bien à Albiez par mona lisa.
Il a fallu de la patience mais aucune action en justice n\'a été nécessaire ! |
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Posté par Xm : |
2008-07-15 23:36:41 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Seule une action en justice fait bouger les choses...c\'est lamentable et la dernière fois que l\'on m\'y prendra !
pour une réflexion plus générale sur les dessous de la zrr :
http://commentaires.lesechos.fr/commentaires.php?id=300276255 |
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Posté par Xm : |
2008-05-27 16:19:49 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Voici deux liens dont la lecture est instructive
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300242052.htm
http://forum.actufinance.fr/zrr-loyer-impaye-que-faire-P183576/ |
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Posté par corbeaudesmers@aol.com : |
2008-05-24 19:39:02 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
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Bonjour,j'ai investi dans une rèsidence gèrèe par Atrium Tourisme qui n' a pas payè le dernier trimestre 2007,qui propose une rèunion à la fin de ce mois.Je souhaiterai connaitre la solution la moins mauvaise.Si des propriètaires veulent se faire connaitre pour anticiper cette situation,j'accepte de rèpondre.Merci |
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Posté par Hévalame : |
2008-05-16 21:29:47 |
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Bien que nous sommes de nombreux investisseurs à ne pas avoir perçu nos loyers et à nous retrouver dans une situation préoccupante, le Groupe Mona Lisa fait cette annonce sur son site:
"Salon Immobilier du pays d'Aix Du vendredi 16 au dimanche 18 mai prochain, le groupe MONA LISA est présent lors du 2ème Salon de l’Immobilier du Pays d’Aix. N’hésitez pas à venir nous rencontrer et vous renseigner sur les opportunités que nous proposons."
La distance ne me permettra pas d'être présente sur ce salon, où j'aurai réellement aimé faire le point sur les opportunités qu'il me reste pour pouvoir enfin être payé des loyers du 2ème sénestre 2007 et savoir si les prévisions s'annoncent meilleures pour les 14 années restantes du bail-commercial qui nous lient à Mona Lisa.
Bon courage à tous. |
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Posté par zrr albiez : |
2008-05-02 22:29:13 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour,
J'ai l'impression que ce forum est l'objet d'une censure...
Conseil à ceux qui n'ont pas encore reçu leur loyer 2S 2007 :
la menace d'un large publicité faite sur les difficultés de MONA LISA à régler ses copropriétaires.
C'est la menaçant de ma présence à l'AG d'Albiez du 21.04 pour faire des listes de lésés que j'ai obtenu mon réglement.
N'hésitez pas à téléphoner à la mairie d'Albiez, ou à l'OT, .... toutes les idées sont bonnes.
Bon courage |
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Posté par Xm : |
2008-05-01 14:11:07 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
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Je confirme, mona lisa ne répond pas à nos couriers. J'ai rendez vous avec un avocat la semaine prochaine. |
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Posté par christian : |
2008-04-29 09:47:04 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
bonjour,
Je suis possesseur d'un bien mona lisa sur orcières, et d'un autre sur bagnères de luchon.Aucun des deux n'a été à ce jour payé concernant le 2ème semestre 2007, malgré les multiples promesses du service clientèle! Une lettre recommandée AR n'a même pas engendré de réponse de mona lisa qui semble s'en foutre éperdument! Quelqu'un a-t-il réussi à se faire payer en utilisant une procédure judiciaire? Si oui, quelle est la démarche, et quel coût?
Merci. |
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Posté par jean-louis : |
2008-04-28 12:16:36 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
MONA LISA Albiez Montrond et n'avons pas encore reçu le loyer du 2ème semestre 2007. soit 4 mois de retard. que pouvons nous faire ?????????????????
Si vous avez une idée!!!!!!!Email- kiblerjlsabine@free.fr -
merci d'avance |
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Posté par picier : |
2008-04-27 19:14:55 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
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la naiveté de certains me laisse pantois... Les retards de paiement imputables au dividende de la sté gestionnaire ? je suis mort de rire. C\'est plutôt le reflet d\'une situation de trésorerie qui n\'est vraiment pas bon signe. Chut...le marché immobilier ne va pas très bien, les gestionnaires guère mieux mais chuutt...il ne faut pas effrayer de nouveaux pigeons.... |
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Posté par Xm : |
2008-04-20 13:40:59 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Dans la suite des conseils de Sylia1, je vais d'abord préférer une LRAR avec "menaces" de procèdure auprès du tribunal pour obtenir mon loyer. Ce courrier sera je l'espère considéré avec plus d'attention que les précédents ! Cela évite, et c'est un bien, de se retrouver en conflit avec une entreprise à laquelle nous avons quand même accordé notre confiance.
Je préconise donc cette alternative avant toute action en justice, pour ceux d'entre nous qui perdent patience ou n'ont plus le choix. Il semble que la trésorerie soit de nouveau suffisante pour honorer les loyers, cela devrait donc faciliter le paiement. |
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Posté par zrr albiez : |
2008-04-19 16:43:51 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour,
Miracle j'ai reçu mon chèque des loyers du 2 ieme sem 2007 ...
Je serai quand même à albiez lundi pour l'ag des copro afin d'y faire une liste des présents et établir un contact pour le prochain semestre.
Bon chance |
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Posté par Xm : |
2008-04-14 22:26:33 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
@ Silya1
Autant je reconnais la logique de l'argument "actionnaire", même si je n'approuve pas ce trop de "gourmandise" !, autant je souhaite de tout coeur pour notre investissement que le développement de cette entreprise ne soit pas financé par la dette contractée, anormalement, auprès de nous et nos loyers. Cela revient à boucher un trou en creusant un autre trou... parce que d'autres investisseurs arrivent donc d'autres loyers à payer et etc, etc...
Toutefois, je n'ai pas d'informations comme quoi mona lisa serait en faillite et sincèrement je ne préfère pas y penser !
Pour la rumeur négative, je ne sais qu'en penser car on lit les commentaires d'autres investisseurs mécontents (tous en zrr) sur d'autres forums. Je suis d'accord avec vous sur la nécessité d'un discours positif mais elle a les limites de notre nécessité à faire face à un crédit et d'être en droit de recevoir nos loyers contractuels. Une bonne image pour mona lisa commence par le respect de ses engagements. Je n'en demande pas plus.
Votre astuce de l'injonction auprès du tribunal me parait pertinente car je ne doute pas que n'importe quelle entreprise sensée, et même un actionnaire glouton, se pliera à cette manifestation officielle de notre impatience. La même que j'essaie de calmer auprès de mon banquier !
SVP, pour un investissement à orcières, doit on faire la démarche auprès du même tribunal ?
salutations |
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Posté par Silya1 : |
2008-04-14 21:55:17 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour
en réponse à Xm:
je ne suis pas un expert mais ce que je pense c'est que les bénéfices sont réinvestis dans de nouveaux programmes, c'est ce que j'ai compris des échanges avec mon commercial...et puis les actionnaires sont également dans leur droit à prétendre tirer le maximum de dividendes ce qui peut expliquer qu'effectivement Mona Lisa manque de liquidités.
Toutefois, je n'excuse en rien ces retards qui sont préjudiciables pour les investisseurs j'en veux pour preuve ma propre expérience !
J'essaie toutefois de rester confiant , je pense que cela ne sert à rien de tomber dans la psychose...Mona lisa n'est pas en faillite ni une arnaque et je ne pense pas que cela soit dans l'intérêt des investisseurs de répandre ce genre de rumeur.
N'oubliez pas que la réussite de ces sociétés de defiscalisation se fait avant tout grâce au bouche à oreille et une rumeur négative est vecteur de communication TRES NEGATIVE!
En définitve, je vous conseille pour faire accélerer le paiement des loyers de déposer une injonction de paiement des loyers au pres du greffe du Tribunal de Dignes , cela pourrait peut-être accélerer les choses...
Salutations,
Silya1
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Posté par Xm : |
2008-04-14 01:13:57 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Je cite :
"La société Mona Lisa n'est pas dans une situation financière si mauvaise que cela.
Elle a même dégagé des bénéfices sur 2007
en revanche elle souffre d'une tresorie quasi inexistante sur 2007 ce qui l'oblige à différer ces paiements."
Comment peut on dégager des bénéfices et ne pas pouvoir honorer ses engagements financiers ?
La trésorerie serait inexistante ?!! Que sont devenus les bénéfices entre décembre 2007 et mars 2008 ? Sont ils si faibles que ça, qu'ils ont été déjà entièrement consommés ?Ceux sont les créanciers dans leur ensemble et pas seulement les clients qui vont avoir peur !
Le plus inquiétant dans tout cela, c'est que ce discours devient récurrent depuis 2-3 ans.
Soit ils manquent d'imagination soit le système arrive à bout de souffle...
Votre contact avec le service clientèle semble avoir été rassurant, au moins sont ils de bons professionnels. Mais ce qui rassurera les investisseurs c'est de recevoir leur loyer.
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Posté par Silya1 : |
2008-04-11 20:11:57 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour,
Ce message a pour but de rassurer les investisseurs Mona Lisa
en effet je voulais vous informer qu'aujourd'hui j'ai reçu mon chèque de Mona Lisa pour le loyer 2007 pour un bien à Allos.
J'ai effectivement beaucoup attendu et beaucoup relancé Mona Lisa.
J'ai également enqueté sur la société Mona Lisa et je suis allez voir les différents bilan comptable depuis 2004.
La société Mona Lisa n'est pas dans une situation financière si mauvaise que cela.
Elle a même dégagé des bénéfices sur 2007
en revanche elle souffre d'une tresorie quasi inexistante sur 2007 ce qui l'oblige à différer ces paiements.
De plus, mes beauxparents sont investisseurs Mona Lisa depuis 15 ans (6 biens achetés) et ils ont toujours eu leur loyers honorés (plus ou moins avec du retard).
Enfin, j'ai eu la directrice du service relation clientèle pendant une heure la semaine dernière au téléphone. Nous avons eu une discussion tres constructive (sur la situation financière Mona Lisa, le pourquoi du retard etc..etc..), elle m'a assuré que la pluspart des loyers seraient payés avant fin Avril 2008.
Bon courage à tous
Silya1
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Posté par zrr albiez : |
2008-04-10 22:13:30 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Les retards a albiez sont incompréhensibles alors que la saison d hiver a été bonne et longue. La trésorerie devrait être a son maximum.
Aucune info de la part de mona lisa
Les commerciaux ne répondent plus
Les promesses faites en appelant la comptabilité ne sont pas tenues
et le directeur commercial que j ai rencontré ne veux plus répondre en direct.
L'assemblée générale du syndicat de copropriété approche (le 21.04) et je pense qu'il serait utile de se compter à cette occasion.
Qui sera présent ?
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Posté par isepau : |
2008-04-07 11:50:19 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
MONA LISA à Albiez-montrond , toujours pas de paiement des loyers du 2eme trimestre 2007....
mona lisa = grosse arnaque ? |
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Posté par boursicopathe : |
2008-04-01 18:26:04 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
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En espérant que Mona Lisa ne termine pas comme Transmontagne. Moi rien depuis 3 mois sur Allos....... |
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Posté par LR : |
2008-03-28 17:15:09 |
| MONA LISA Albiez - retard réglement |
L'inquiétude augmente chaque jour, pas de réglement du second semestre de loyers 2007. Toujours la même excuse : début d'opération toujours difficile, la régularisation ne saurait tarder. Que peut-on faire ?
livanej@yahoo.fr |
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Posté par Marc Ducrocq : |
2008-03-25 15:18:56 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Nous sommes propriétaire d'un T3 à Albiez Montrond et n'avons pas encore reçu le loyer du 2ème semestre 2007. soit presque 3 mois de retard. que pouvons nous faire ?
Si vous avez une idée...je suis à l'écoute. vanetmarc@free.fr
merci d'avance |
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Posté par Silya1 : |
2008-03-18 17:06:58 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonjour,
Nous n'avons pas été payés par MONA LISA sur Allos de la totalité des loyers 2007
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Posté par zrr albiez : |
2008-03-11 20:05:52 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Je suis dans le même cas sur une promotion ZRR à Albiez faite par MONA LISA
2 mois et demi de retard à ce jour.
Sommes nous nombreux ?
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Posté par LMP Guinot : |
2008-03-08 14:06:47 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Guinot en RJ
Life Valley en RJ
L'immeuble du cabinet Guinot, rue de Penthièvre est en vente 6ME. La situation ne s'améliore pas !! |
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Posté par Guinot a mes écos !!! : |
2008-02-26 19:23:13 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
et maintenant le redressement judiciaire... Faut croire que la caution Guinot n'était pas en odeur de sainteté auprès des banques. En attendant, ma banque vient de m'informer que les loyers du dernier trimestre 2007 manquent à l'appel. Life Valley et le cabinet Guinot aussi, chaque fois qu'on essaie de leur téléphoner : on n'a que la pauvre standardiste qui n'en peut plus d'expliquer qu'ils ne sont pas là, qu'ils sont ailleurs, ne sait quand reviendra... C'est comme nos loyers, quoi ? quand reviendront-ils ?
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Posté par LMPNICE : |
2008-02-10 18:58:20 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
MR GUINOT LES RETARDS DE PAIMENT SE SONT TRADUITS PAR UNE OPACITE TOTALE DEPUIS LES DIFFICULTES DE VOTRE ENTREPRISE ET ON VOIT SOUDAIN SORTIR DU CHAPEAU MAGIQUE UNE NOUVELLE PROPOSITION
TIENS C EST ETONNANT A QUELQUES JOURS DE SUBIR UNE MISE SOUS CONTROLE JUDICIAIRE DE L ENSEMBLE DU GROUPE APRES CELLE CONSTATEE SUR LE GROUPE GUINOT
LA CREDIBILITE DU GROUPE GUINOT LIFE VALLEY EN COURS PEUT ETRE DE LIQUIDATION JUDICIARE SE POSE
LA GESTION DE LA RESIDENCE DE NICE EST PLUS QUE SATISFAISANTE POUR LE GESTIONNAIRE
CETTE REDUCTION DE PAIEMENT APRES LA CESSATION DE PAIEMENT DES LOYERS CACHE SUREMENT LES DERNIERS SOUBRESAUTS D UN GESTIONNAIRE INDELICAT |
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Posté par LMP : |
2008-02-09 15:03:59 |
| LIFE VALLEY VERS UNE REPRISE DE SES ENGAGEMENTS |
JE VIENS D APPRENDRE PAR COURRIER OFFICIEL, QUE LE GROUPE LIFE VALLEY PROPOSE UN REPRENEUR A SES CLIENTS SUITE A L AUGMENTATION DE L ICC ET DE L EFFET EURO.
EN EFFET, SUITE A LA FORTE AUGMENTATION DE L\'ICC (32% en 7 ans) SUR LES BAUX DE SES INVESTISSEURS ET A LA FAIBLE AUGMENTATION DE SES LOGEMENTS A CARACTERE SOCIAUX, LE GROUPE LIFE VALLEY AYANT DE PLUS EN PLUS DE DIFFICULTEES A REGLER SES ENGAGEMENTS, A DECIDER DE TROUVER UN REPRENEUR SOLIDE ET DE PROPOSER A SES CLIENTS UN NOUVEAU BAIL COMMERCIAL CORRESPONDANT AU MARCHE ACTUEL: 4,3% DE L ACQUISITION MOBILIER COMPRIS ET NET DES CHARGES DE GESTION!...ET EN PLUS, UNE GARANTIE DE RACHAT PAR LE REPRENEUR. C EST PLUS QU HONORABLE, PAR RAPPORT AUX CONCURRENTS QUI PROPOSENT ENTRE 1 A 3% LORS DES REPRISES!...DE PLUS, LIFE VALLEY, S ENGAGE A PAYER SES ARRIERES DE LOYERS AUX INVESTISSEURS QUI ACCEPTENT LEDIT BAIL DU REPRENEUR!...
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Posté par LMP1900 : |
2008-02-09 15:03:23 |
| LIFE VALLEY TROUVE UNE SOLUTION VIA UN REPRENEUR |
JE VIENS D APPRENDRE PAR COURRIER OFFICIEL, QUE LE GROUPE LIFE VALLEY PROPOSE UN REPRENEUR A SES CLIENTS SUITE A L AUGMENTATION DE L ICC ET DE L EFFET EURO.
EN EFFET, SUITE A LA FORTE AUGMENTATION DE L\'ICC (32% en 7 ans) SUR LES BAUX DE SES INVESTISSEURS ET A LA FAIBLE AUGMENTATION DE SES LOGEMENTS A CARACTERE SOCIAUX, LE GROUPE LIFE VALLEY AYANT DE PLUS EN PLUS DE DIFFICULTEES A REGLER SES ENGAGEMENTS, A DECIDER DE TROUVER UN REPRENEUR SOLIDE ET DE PROPOSER A SES CLIENTS UN NOUVEAU BAIL COMMERCIAL CORRESPONDANT AU MARCHE ACTUEL: 4,3% DE L ACQUISITION MOBILIER COMPRIS ET NET DES CHARGES DE GESTION!...ET EN PLUS, UNE GARANTIE DE RACHAT PAR LE REPRENEUR. C EST PLUS QU HONORABLE, PAR RAPPORT AUX CONCURRENTS QUI PROPOSENT ENTRE 1 A 3% LORS DES REPRISES!...DE PLUS, LIFE VALLEY, S ENGAGE A PAYER SES ARRIERES DE LOYERS AUX INVESTISSEURS QUI ACCEPTENT LEDIT BAIL DU REPRENEUR!...
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Posté par clientguinot : |
2007-12-27 14:46:58 |
| Reaction sur : residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Client du cabinet Guinot j'ai investi dans une résidence de services en LMP . Aprés des retards de livraison (18 mois sans indemnité) et un redressement fiscal de 100keuros du au montage hasardeux du Cabinet Guinot, je dois faire face depuis mi 2006 à des défauts de paiement de la société d\'exploitation Life Valley. Coutumier de declarations non suivies d'effet et d'engagements non tenus son président JF Guinot est en train via quelques emails envoyés à certains clients d'annoncer que sa société en procédure de sauvegarde va être obligée de revoir les loyers reversés aux investisseurs à la baisse (entre 5 et 30%!!) et ceci de façon à favoriser l'entrée d\'un nouvel investisseur dans son groupe. En dehors de cette "proposition" point de salut , ceux qui refusent ne seront pas payés pendant 1 an . "L'investisseur" aura alors beau jeu de racheter alors un parc immobilier à prix cassé à des clients quasi ruinés.
Nous devons refuser ce chantage , les procedures, entre autres de resiliation des baux, sont tout à fait possibles et permettront au moins de ne plus dépendre du systéme Guinot.
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Posté par LMPNICE : |
2007-12-15 22:07:58 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Les loyers de LIFE VALLEY n sont toujours pas reglés pour la residence de Nice malgré toutes les promesses du dirigeant.
Une reunion capitale aura bientot lieu aux finx de savoir si le groupe Life Valley va pouvoir honorer ses paiements.
Tous les proprietaires doivent contester toute réduction de loyer, la résidence étant largement bénéficiare avc un taux d \'occupation de pkus de 90 % (selon la société).
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Posté par marcari : |
2007-12-12 19:54:40 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Bonsoir
Les problèmes continuent pour les 2350 propriétaires de Transmontagne résidences : le repreneur désigné par le TC de Lyon, Sofisol, a proposé des réductions de 60 à 80% des loyers dans le cadre de son nouveau bail, rendant impossible la continuation de l'opération, et mettant le couteau sous la gorge des propriétaires. Ceux ci se sont regroupés en associations et recherchent depuis une autre solution, en utilisant tous les recours légaux et commerciaux. Il est important d'informer vos lecteurs sur les dangers de l'investissement avec certains vendeurs, tels que Mona Lisa, qui n'alertent pas suffisamment leurs clients sur les risques de l'opération, et n'apportent pas toujours les garanties annoncées. L'impact pour les particuliers peut alors être de perdre toutes les économies d'une vie en quelques mois !
cdt |
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Posté par eryasha : |
2007-12-06 14:23:20 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
Mr Guinot
Nous sommes toujours dans l'attente du paiement des loyers du 3e trimestre sur Chelles 2.
Avez-vous une date à nous communiquer ?
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Posté par lmp life valley : |
2007-11-03 15:43:50 |
| recapitalisation de life valley par son dirigeant jean francois guinot |
Madame, Monsieur,
Je viens personnellement de recapitaliser le groupe life valley, par l'apport financier de plusieurs millions d'euros, afin de résorber les loyers en retard du groupe.
Ce problème étant du à un problème de promotion interne, il ne devrait plus exister dans l'avenir et l’activité du groupe devrait reprendre son rythme normal de croisière.
L'apport en capital se faisant en plusieurs fois (sun valley et senior valley sont à jour (80% des loyers) et appart valley le sera vers le 12 novembre en totalité). Ainsi, nous serons à jour de nos dettes locatives.
Je m'excuse encore du désagrément, mais vous pouvez compter sur moi et de mon soutien personnel.
le président de life valley, jean-françois Guinot
Bien Cordialement.
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Posté par waren : |
2007-10-31 19:59:22 |
| life valley recapitalié par son dirigeant jean-françois GUINOT |
le retard est n'est plus d 'actualité
En effet, le retard des loyers de life valley viennent d\'etre réglées, par l'intervention financière de son dirigeant lui-meme jean-françois GUINOT.Le groupe poursuit donc son développement comme depuis 1999 en construisant des résidences services.
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Posté par IRTZRR : |
2007-09-27 21:36:41 |
| Reaction sur : Zrr-residences de tourisme : les retards de paiement de loyer se multiplient |
ce n'est que le début de ce scandale ; qul que soit le type de résidence tourisme ou service, les investisseurs sont en train de faire les frais de gestionnaires véreux et ils sont nombreux.
Les investisseurs sont en train de s'organiser contre ça car ce ne sont pas les professionnels qui vont fair le ménage chez eux.
http://groups.google.fr/group/Invest-RT |
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