La Francaise AM commente sa gestion de Multimmobilier 1

L’activité commerciale du 1er trimestre est en retrait avec près de 800 m² reloués alors que les libérations ont représenté 2 900 m² dont 1 500 m² (quote part 10%) pour le seul Green Avenue à Nanterre (anciennement le Vermont). Néanmoins cet actif est d’ores et déjà loué à Veolia qui intègrera l’immeuble le 1er juillet prochain. Au global, le bilan locatif entraine la baisse du taux d’occupation physique à 89.0% dont 1.8 point imputable au Green Avenue. Le taux d’occupation financier baisse à 87.8% dont 2.5 points imputables au Green Avenue. Le stock de locaux vacants au 31 mars atteint environ 9 500 m² dont 1 500 m² pour le seul Green Avenue à Nanterre. La signature d’un accord pour la prise à bail de la totalité de l’immeuble du 75 rue La Condamine à Paris (quote part 25%), en cours de restructuration, pour une durée ferme de 9 ans à compter du 1er avril 2014, aura à terme un impact très positif : l’actif représente près du quart du loyer potentiel du stock vacant. Un arbitrage a été effectué en mars concernant l’actif à Mérignac (33), portant sur la totalité du bâtiment de 898 m² de bureaux sis 14 avenue François Arago dans la ZI du Phare. Cet immeuble construit en 1990 et loué à deux locataires, était vieillissant, souffrant d’un gros problème d’isolation de la façade avec la perspective d’avoir à réaliser d’importants travaux à court terme. En ce qui concerne les expertises à la fin de l’exercice 2012, la valeur du patrimoine progresse de 2.46% à périmètre constant, La valeur de réalisation qui en découle reste relativement stable (+ 0.20%) en raison de l’immobilisation de certains travaux de restructuration dont le montant n’a pas encore ou pleinement été répercutée dans la valorisation des immeubles concernés.