Gene Entreprise Bulletin Trimestriel 4 2012

Gene Entreprise Bulletin Trimestriel 4 2012 01 novembre 2012

La demande de bureaux devrait atteindre un volume de l’ordre de 2,1 millions de m² en année pleine pour l’Ile-de-France, dans une hypothèse de faible croissance de l’économie française (de 0,3 % en 2012 et 0,8 % en 2013). Dans ces conditions, le taux de la vacance des locaux devrait légèrement progresser du fait de l’attentisme des grands utilisateurs de bureaux. Cependant, l’Ile-de-France ne semble pas en risque de suroffre en l’absence de livraison d’immeubles neufs. L’offre reste constituée à 80 % de surfaces de seconde main, plus ou moins obsolètes, le manque de surfaces neuves limitant le risque de départ des locataires. Le marché de l’investissement réalise de bonnes performances, avec des volumes investis de 4,8 milliards d’euros dans la région parisienne au premier semestre 2012. L’intérêt pour l’immobilier d’entreprise explique une légère augmentation des prix qui devraient se stabiliser à court terme. L’augmentation de capital de Géné-Entreprise ouverte depuis le 28 décembre 2011 a permis une collecte de fonds de 33 millions d’euros. Après l’acquisition pour 6 M€ de trois boutiques dans un centre commercial à Rouen-Barentin fin juin, Géné-Entreprise a signé une promesse d’acquisition pour un immeuble de bureaux à Boulogne pour 11 M€ et une seconde à Levallois Péret pour 9 M€. Les signatures définitives interviendront au 4e trimestre 2012. En 2012, Géné-Entreprise a subi deux départs sur les immeubles de Septentrion à Roissy en France et St Herblain. L’immeuble de St Herblain devrait être totalement loué d’ici fin 2012, l’effet sur le dividende ne se concrétisera qu’en 2013 compte-tenu des franchises négociées sur les loyers. Au 3e trimestre 2012, la distribution a été de 6,12 € par part. Cette baisse temporaire du dividende s’explique par : – les libérations sur les immeubles de Septentrion à Roissy en France et de St Herblain – le rythme d’investissement de l’augmentation de capital. La distribution devrait remonter à 10,50 € par part à partir du 4e trimestre 2012 grâce : – aux loyers perçus sur les immeubles financés par l’augmentation de capital, loués à 100 % avec un rendement à 6 %, – à plusieurs relocations dont l’immeuble de St Herblain.