Selon la dernière étude de l’institut Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), les nouveaux baux sont en recul de 0,8% entre janvier et août 2009.
L’étude ne porte que sur les nouvelles locations. Pour les baux déjà signé, le propriétaire peut appliquer une hausse annuelle, selon l’indice de référence des loyers (IRL). Ceux qui sont déjà locataires peuvent donc s’attendre à recevoir une augmentation des loyers.
Néanmoins, les propriétaires pourraient jouer la prudence pour garder leur locataire, surtout que la situation économique reste mauvaise. L’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) recommande même à ses adhérents de ne pas appliquer l’IRL cette année.
Le bail peut être révisé tous les trois ans. S’il veut augmenter le prix à cette occasion, le propriétaire doit prouver que le nouveau loyer correspond au prix du marché (même type de bien, même quartier). Si les prix baissent, les locataires pourraient en profiter pour demander une ristourne.
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