Edito du directoire de Elysées Pierre pour le T4 2014

En 2014, les équipes de HSBC REIM ont poursuivi leurs efforts afin de maintenir votre SCPI au plus haut niveau. La presse a d’ailleurs salué la performance de la gestion d’Elysées Pierre, primée en avril 2014, meilleure SCPI dans la catégorie « bureaux » par le magazine Mieux Vivre Votre Argent. Avec plus de 1,4 milliards d’euros de capitalisation, un patrimoine immobilier de 125 immeubles et 334 locataires, un taux d’occupation financier proche de 90 %, un taux de recouvrement des loyers et charges locatives autour de 99 %, Elysées Pierre s’affirme parmi les leaders du marché comme une SCPI performante, solide et reconnue. De janvier à fin décembre 2014, nous avons 32 050 m² qui se sont libérés, soit une augmentation de 14,5 % par rapport à la même période sur 2013. En parallèle, nous avons reloué ou vendu 25 280 m², soit 27,9 % de plus que sur la précédente période de référence, ceci comparé à un patrimoine immobilier de 454 500 m² à fin décembre 2014, en hausse de 13,5 % sur 1 an. Nous avons acquis 4 immeubles situés à Vélizy (78), Gentilly (94), Marne la Vallée (77) et Bagnolet (93) pour un montant global « actes en main » de 171,5 millions d’euros. Le taux de rendement moyen de 7,22 % avec des baux très sécurisés, des locataires constitués de grandes entreprises sur des immeubles bien situés en région parisienne, est exceptionnel dans le marché actuel. Il constitue le reflet de l’expérience, de l’expertise et du travail de fond effectué par nos spécialistes de l’Investissement. Parmi les immeubles que nous avons vendus en 2014, il convient de citer la vente exceptionnelle des bureaux situés rue Fabert (Paris 7ème) sur la base d’une valeur record, dégageant une plus-value supérieure à 20 millions d’euros. De ce fait, les réserves de la SCPI passent à 44 millions d’euros, et représentent plus de 2 trimestres de distribution et plus de 6 mois de loyers. Le patrimoine immobilier reste au centre de nos préoccupations, car il constitue la richesse de votre SCPI. Sa localisation à 94 % en Ile de France offre une grande résilience dans la conjoncture immobilière actuelle. Les experts immobiliers d’Elysées Pierre ont remis leurs conclusions fin décembre : La valeur de réalisation passe de 574 € à 603 € soit une progression de 5,05 %. Dans ces conditions, la société de gestion HSBC REIM a décidé de relever le prix des parts de 650 à 700 € compte tenu des perspectives de valorisation très favorables de l’immobilier d’entreprise en 2015. Par ailleurs, les résultats de l’exercice 2014 permettent de distribuer un coupon de 33 €. Le rendement estimé, du fait de l’augmentation de la valeur de part, s’affiche à 4,71 %. Dans le contexte de marché que nous connaissons, ce rendement est le corollaire de l’appréciation de la valeur de la part et reste particulièrement attractif.