Bilan 2012 de Paref Gestion sur Pierre 48

Bilan 2012 de Paref Gestion sur Pierre 48 25 juin 2013

Un véhicule original et solide d’investissement dans la pierre parisienne Pierre 48 a un patrimoine, d’immobilier parisien bien placé, progressivement constitué depuis 1996. Avec 14,5 % de ses logements soumis à la loi de 48, 27,5 % en nue-propriété temporaire et seulement 38 % suivant le régime de location « libre », Pierre 48 recèle un important potentiel de revalorisation. Malgré les aléas du marché immobilier en 2012, la part de Pierre 48 s’est revalorisée de 6,2 % et le taux d’occupation de nos logements est de 96,5 %. Notre SCPI fait figure, plus que jamais compte tenu des incertitudes actuelles, d’outil privilégié de diversification dans l’immobilier, combinant, perspectives de revalorisation et solidité des actifs. Si, entre 1996 et 2012, le prix des appartements en Ile-de-France a été multiplié par 3, le prix d’émission de Pierre 48 a été multiplié par 5. Dégageant chaque année un déficit foncier, elle permet aux associés de compenser des bénéfices fonciers qu’ils feraient par ailleurs. En 2011 et 2012, Pierre 48 a cédé pour 13,7 M€ de logements, achetés il y a plus de 10 ans au prix de 2,6 M€ ; ces cessions ont été réalisées pour répondre aux demandes de remboursements, dues en particulier à la modification de l’imposition des plus-values immobilières (qui a porté depuis le 1er février 2012 le délai d’exemption de l’impôt de 15 à 30 ans). Pierre 48 s’adapte à ce changement fiscal et va donc porter plus longtemps ses actifs, augmentant progressivement leurs rendements. Même si elle est augmentée, la fiscalité de Pierre 48 reste avantageuse comparativement aux autres placements qui tous subissent une augmentation de leur taxation. L’année a été marquée également par l’arrivée d’un nouveau Conseil de surveillance dont les premiers travaux ont été très positifs et qui est présidé par Jean-François Guthmann. Nous souhaitons remercier pour leur travail constant, éclairé et efficace, le Conseil précédent, et en particulier son président, Jacques Wenig, fidèle au poste depuis la création, ainsi que son fondateur Hubert Lévy-Lambert.