Accimmo Pierre-Bulletin trimestriel d’information du 3ème trimestre 2014

Au cours du 1er semestre 2014, la SCPI a acquis 2 immeubles pour 43 M€. De nouvelles acquisitions sont en cours : trois immeubles en région Rhône-Alpes et Région Parisienne pour 95 M€ sont sous promesse, pour un taux de rendement moyen « acte en mains » de 6,50 %. En n quatre autres acquisitions (deux en première couronne parisienne et deux en régions) sont sous exclusivité pour 136 M€.

Deux constats peuvent être faits : la poursuite d’une offre sur le marché de bons actifs conformes à la stratégie d’investissement d’Accimmo Pierre et dans le respect de ses exigences de qualité : localisation, prestations techniques et potentiel de performance.

En raison d’une baisse des taux monétaires et des taux de financement et d’un aflux de liquidités cherchant à s’investir dans l’immobilier, une pression à la baisse des taux de rendement. Ainsi, le taux de rendement effectif moyen de l’ensemble des projets d’acquisition évoqués ci-dessus s’établit à 6,10 %, en retrait de quelques 50 points de base par rapport à la même période en 2013.

La légère contraction du taux d’occupation sur le troisième trimestre, passant de 95,36 % à 94,63 %, s’explique principalement par la libération de surfaces, à Montreuil et à Toulouse/ Balma ; à la date des présentes, un bail est déjà signé sur Toulouse. Dans un contexte économique difficile, ce taux d’occupation reste très élevé. Toutefois, les locataires des immeubles acquis depuis 2009 bien que tenus, dans leur grande majorité, par des baux fermes de 6 ans retrouvent, progressivement, la faculté de renégocier, voire de donner congé.Bnp-paribas-reim juge ainsi raisonnable d’anticiper certains de ces risques et de réajuster les prévisions de distribution 2014 dans la fourchette 8,40 € - 8,50 € par part.