La Francaise AM commente sa gestion de Sélectinvest 1

Au cours du 1er trimestre, 15 000 m² ont été reloués alors que les libérations ont atteint 23 000 m² dont 7 600 m² (quote part 50%) pour le seul Green Avenue à Nanterre (anciennement le Vermont). Néanmoins cet actif est d’ores et déjà loué à Veolia qui intègrera l’immeuble le 1er juillet prochain. Au global, le bilan locatif entraîne une baisse du taux d’occupation physique à 84.9% dont 1 point imputable à Green Avenue. Le taux d’occupation financier diminue à 84.6% dont 2 point sont imputables au Green Avenue. Dans un marché atone fortement impacté par une conjoncture économique dégradée, l’activité locative est en retrait. Quelques belles transactions ont cependant été réalisées à Lille, avenue Léon Gambetta, une première signature au 37 rue Bergère à Paris et deux baux signés à Marseille sur l’immeuble Cap Azur. Les négociations pour maintenir les locataires dans les lieux ont permis de pérenniser France Telécom à Vincennes et plusieurs occupants aux Ulis (91), à Lyon (68) et Mérignac (33), pour les plus significatifs. Le stock de locaux vacants s’établit ainsi au 31 mars à environ 108 000 m² dont 7 600 m² pour le seul Green Avenue à Nanterre. L’évolution notable concerne Ileo à Boulogne-Billancourt (92) désormais occupé à 78% depuis le 1er janvier 2013. Autre événement qui aura à terme un impact positif, la signature d’un accord pour la prise à bail de la totalité de l’immeuble de la rue La Condamine à Paris, en cours de restructuration, pour une durée ferme de 9 ans à compter du 1er avril 2014. En ce qui concerne les expertises à la fin de l’exercice 2012, la valeur du patrimoine enregistre une progression de 2.55% à périmètre constant, correspondant à une appréciation de la valeur de réalisation de 0.99%. Le différentiel résulte de l’utilisation d’une quote-part des réserves dans les distributions 2012, ainsi que de l’immobilisation de certains travaux de restructuration dont le montant n’a pas encore ou pleinement été répercutée dans la valorisation des immeubles concernés.