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Produit d'investissement immobilier à RENNES

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investissez en colocation - RENNES - 35 - Ille et Vilaine
Régime Général - Livraison : Aout 2008

MAJ : 30-01-2008

SYNTHESE

L'ANNONCE

SIMULATION

Etude professionnelle immobilier a RENNES

CONTACT

INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

3 Pièces - 57 m²		148 000 € 8,27%
PRIX	130 000 € - ( 2 281 € /m²)	LOYER 1 020 € - ( 18 € /m²)



TYPE DE BIEN	3 Pièces	Le bien est vendu occupe
ETAT GENERAL	MOYEN	Travaux à prévoir : 10 000 €

INFORMATIONS SUR RENNES

NOTE GLOBALE
DEMOGRAPHIE		ECONOMIE


PRIX DANS l'ANCIEN A RENNES
Prix M² Appartements à RENNES
MEDIAN	2 244 €	1 645 €	< >	2 922 €
Loyer 2 pièces à RENNES
MEDIAN	8,94 €	8,00 €	< >	10,00 €

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement immobilier

1 photos complémentaires

Documentation complémentaire

T3 meublé, proposé en colocation:loyers possibles 1020€/mois et possibilité d abattement de 71% sur les revenus locatifs (micro BIC). Dans petit locatif calme de Bréquigny, il comprend un séjour exposé Est, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle d eau avec une grande douche (80*120). Le stationnnement y est facile. Ref: jt 0765 Prix FAI: 133 750€...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel	€

Taux d'emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus foncier	1 020 €	Apport (d'origine)	-18 000 €
Remboursement bancaire	-822 €	EPARGNE (cumul)	-8 709 €
Différenciel simple	198 €	BIEN (revente +5%)	136 648 €
Fiscalité et charges	-275 €	DETTE (restante)	-82 977 €
Coût mensuel :	-77 €	GAIN (potentiel)	53 672 €
		SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
95 865
12 889
-26 709
-18 000
-8 709
+0%

-2%
-18%
106 219
23 243
-26 709
-18 000
-8 709
+0%

-1%
-10%
117 570
34 593
-26 709
-18 000
-8 709
+0%

+0%
+0%
130 000
47 023
-26 709
-18 000
-8 709
+0%

+1%
+10%
143 601
60 624
-26 709
-18 000
-8 709
+10%

+2%
+22%
158 469
75 493
-26 709
-18 000
-8 709
+13%

+3%
+34%
174 709
91 733
-26 709
-18 000
-8 709
+15%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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