Produit d'investissement immobilier à LORIENT

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JINVESTY - LORIENT - 56 - Morbihan

Ce programme n'est plus disponible à la vente

Régime Général - Livraison : Janv 2009

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle immobilier a LORIENT

+ D'INFOS

RETOUR


Studio - 19 m²		48 000 € 7,25%
PRIX	48 000 € - ( 2 526 €/m²)	LOYER actuel 290 € - ( 15 €/m²)



TYPE DE BIEN	Studio	Le bien est vendu occupe
ETAT GENERAL	BON	Travaux à prévoir : 100 €

LORIENT

NOTE GLOBALE
DEMOGRAPHIE		ECONOMIE


PRIX DANS l'ANCIEN A LORIENT
Prix M² Appartements à LORIENT
MEDIAN	1 737 €	1 506 €	< >	2 111 €
Loyer 2 pièces à LORIENT
MEDIAN	15,09 €	7,00 €	< >	23,00 €

VOUS

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

LE BIEN

Soit 48 000 € et 290 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Choisissez parmi cette selection le lot immobilier qui vous interesse en cliquant sur
La simulation prendra en considération les caractéristiques de ce produit dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation immobilière (performance : +1%/an) dans la simulation

n°1	Studio	19m²	48 000 €	290 €

LE FINANCEMENT

48 000 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de bien en empruntant la totalité de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N° 1

Acquisition d'un Studio de 19 m²	Coût global 48 000 €
	Valeur initiale 48 000 €

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

290 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-317 €

EPARGNE (cumul)

-11 951 €

Différenciel simple

-27 €

BIEN (revente +10%)

53 022 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

-73 €

DETTE (restante)

-25 815 €

Coût mensuel :

-100 €

GAIN (potentiel)

27 207 €

Rentabilité

+14,56%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
35 396
9 581
-11 951
-
-11 951
nd %

-2%
-18%
39 219
13 404
-11 951
-
-11 951
+2%

-1%
-10%
43 410
17 595
-11 951
-
-11 951
+7%

nd %
nd %
48 000
22 185
-11 951
-
-11 951
+11%

+1%
+10%
53 022
27 207
-11 951
-
-11 951
+15%

+2%
+22%
58 512
32 696
-11 951
-
-11 951
+18%

+3%
+34%
64 508
38 693
-11 951
-
-11 951
+21%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

L'ANNONCE

photo du produit d'investissement immobilier

Localisation Carte

Demande d'informations

Studio au RDC avec prestations sympathique : Dalle Béton, fenêtre pvc volets roulants, kitchenette, proche boulevard cosmao du manoir et tous commerces, gare, Excellente rentabilité... à saisir rapidement car loué au 01/09/2009

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VOUS Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

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